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夫妻共同贷款三亚买房有哪些好处?要注意什么

编辑:臻房小尤时间:2020-11-18 06:30:43浏览:

夫妻共同贷款三亚买房有哪些好处?要注意什么 海南三亚购房,三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

夫妻共同贷款三亚买房有哪些好处?要注意什么

如今三亚买房的年轻夫妻不在少数,大多年轻夫妻都还是会选择贷款的方式来三亚买房。贷款三亚买房虽然可以减轻海南购房者的压力,但是申请房贷也不是一件容易的事情,银行和售房者通常会建议年轻夫妻共同贷款,那么夫妻共同贷款三亚买房有哪些好处呢?夫妻共同贷款需要注意哪些问题?

夫妻共同贷款三亚买房有哪些好处?

1、扩大贷款额度,减轻经济压力

不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款省利息

由于海南房价较高,所以有时候公积金贷款并不够用,夫妻一起申请住房贷款,可以扩大公积金的贷款额度。目前,五年以上公积金贷款的利率是3.25%,而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款,公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

夫妻共同贷款需要注意哪些问题?

1、签约双方亲自到场

在三亚买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订三亚房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

2、双方必要证件缺一不可

相比一个人贷款,夫妻共同三亚买房提供的证件相对较多,而且缺一不可。在贷款时,须向银行提供双方的收入证明、社保证明等等,当然了,以下情况例外:若夫妻一方通过资质审批和收入较高,而且还贷不成问题的,那么另一方的收入证明是可以不提供的。

3、双方征信都需审核

在申请房贷时,如果是夫妻两个人共同贷款的,那么银行就会对夫妻双方都进行征信审查,如果有一方有征信不良的记录,就会影响两个人贷款申请。因此一定好保护好自己的征信记录。

4、提前约定好份额

对于这种夫妻共同购买的三亚房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。

5、主贷、次贷有讲究

夫妻共同贷款三亚买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

6、离婚后“非主贷人”也有债务

就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论一方是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,都有偿还住房贷款的义务。只有当三亚房产判定由离婚后的一方,才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。

三亚买房优势:三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市,其限购政策的变与不变备受购房者的关注,不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区,对三亚整体楼市影响并不太大。,海南三亚市房子

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