美兰区首套二手房首付比例是多少？二手房按揭贷款流程是什么？

首套二手房首付比例是多少？二手房按揭贷款流程是什么？ 海南美兰区新房，美兰区房价不管是涨还是跌，有美兰区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

现如今很多人都会买海南二手房了，因为美兰区新房的价格不仅贵，同时位置和地段也不好，不如直接买一套现买现住的海南二手房实惠。很多人在买海南二手房的时候也是需要去申请办理贷款的，那么，首套海南二手房首付比例是多少？海南二手房按揭贷款流程是什么？接下来小编给你分析分析吧。

首套海南二手房首付比例是多少？

1、二套房首付比例三成，住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例醉低为30％。在公积金政策方面，首套房首付比例为20％，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，醉低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

2、非一线城市首套房首付比例：原则上醉低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即醉低20％。非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。

海南二手房按揭贷款流程是什么？

1、交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的美兰区房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估：根据约定时间，美兰区房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到美兰区房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南房产证。

5、买方办理海南房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到海南房产证后，办理海南房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

上述信息即是小编给大家解读的关于首套海南二手房首付比例是多少以及海南二手房按揭贷款流程是什么的详细知识了，希望能够对大家有所帮助。海南二手房的首付比例和美兰区新房是有一定区别的，因为海南二手房的贷款金额和其评估价值有关系，所以建议大家在贷款的时候咨询清楚贷款机构。

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