海南房地产——等额本息计算方法详解是怎样的？等额本息与等额本金区别是什么?

等额本息计算方法详解是怎样的？等额本息与等额本金区别是什么? 龙华区房产信息网，龙华区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在龙华区购房。

许多的海南购房者现在都对房屋的购买方式所好奇，现在醉为流行也是醉为常见的应该就是贷款，贷款也不光用在海南买房这件事上，然而贷款常见也并非办理简单，办理贷款流程就非常的复杂，而且后期的还款也不简单，那么问题就来了，等额本息计算方法详解是怎样的？等额本息与等额本金的区别是什么？

等额本息计算方法详解是怎样的？

1、等额本息法计算公式如下：每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数／［（1＋月利率）＾还款月数－1］，总还款额＝每期还款额＊还款月数。举例说明如下：贷款50万，时间20年，利率按照利率5.9％计算：每月应还款额＝500000×5.9％／12×（1＋5.9％／12）＾240／［（1＋5.9％／12）＾240－1］＝3553.37元，总还款额＝3553.37＊240＝852808.79元，

2、此外，还有等额本金，其计算公式则较为简单，公式和例子如下：每月还款额＝每月还款本金＋每月还款利息；每月还款本金＝贷款总额／贷款月数；每月还款利息＝贷款本金余额＊贷款月利率（贷款月利率＝年利率／12）；贷款本金余额＝贷款总额－已还款月数＊每月还款本金。

3、例子：

贷款50万；贷款20年；利率5．9％计算：每月还款本金＝500000／240＝2083.33元，第一个月还利息＝500000＊5.9％／12＝2458.33元，第一个月还款总额＝2083.33＋2458.33＝4541.67元，第二个月还利息减少：2083.33＊5.9％／12＝10.24元，第二个月还款总额＝4541.67－10.24＝4531.43元。

等额本息与等额本金的区别是什么？

1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。

两种还款方式各有特点，适合不同的海南购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻海南购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是海南购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。

上述内容主要所描述的就是小编对于等额本息计算方法详解是怎样的？等额本息与等额本金的区别是什么的总体介绍，等额本息的计算方法较为多样，其中醉为方便的几种方法在文中小编已经提到了，等额本息与等额本金的区别较大，而且都是本质上的一个区别，大家在进行选择时也一定要仔细的调查清楚。

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