海南万宁市房价分析|征信良好公积金贷款也申请不下来？原因在这

征信良好公积金贷款也申请不下来？原因在这 万宁房产，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

在这个高万宁市房价的时代里，贷款海南买房已成为广大万宁市购房者的无奈之举，其中以使用公积金贷款海南买房的万宁市购房者居多，因为公积金贷款利率远低于商业贷款，可以少付一些房贷利息。为了能够顺利获得公积金贷款，万宁市购房者平时都会特别注意保持个人征信良好，因为只有个人征信良好才能使用公积金贷款海南买房。然而，在以下这5种情况下，即便你个人征信良好，也无法使用公积金贷款海南买房。

一、在这些情况下，即使征信良好也无法使用公积金贷款

1、已身背贷款

在这个“限贷”的时代，无论你身背公积金贷款，还是商业贷款，只要你未还清房贷，那么就无法再使用公积金贷款了。因此，大家在平时一定要珍惜自己的贷款次数，可别轻易浪费了。

2、条件不达标

想要成功获得公积金贷款，那么就必须满足相应的条件，比如要连续足额缴存住房公积金满半年以上，如果你的条件不达标，那么可是无法使用公积金贷款海南买房的。因此，在贷款海南买房前，你醉好先了解一下当地的公积金政策，以免出现被拒的情况。

3、使用次数超限

住房公积金一般是为刚需族服务的，如果你名下已有2套以上的万宁房产，或者使用公积金贷款次数超过2次，那么也是无法使用公积金贷款海南买房的。

4、万宁房子不支持公积金贷款

住房公积金作为职工的一项福利政策，其初衷是为了满足刚需族的住房需求，如果你所购的万宁房子不符合相关要求，那么也是无法使用公积金贷款的。比如买大别墅、商铺等，因此在海南买房时，大家一定要先确认万宁房子是否可以使用公积金贷款。

5、公积金账户余额不足

公积金账户余额跟公积金贷款额度密切相关，如果你公积金账户余额不足，那么贷款额度自然就不会高，甚至会被拒绝。因此，在贷款海南买房前，你醉好别乱动公积金账户余额。

二、如果是因为征信不良而造成拒贷的，那么不妨试试这些办法

1、告别醉低还款额

在这个刷卡消费的时代，每个人都有好几张信用卡，不少在还信用卡时，都会选择醉少还款额，以便减轻自己的经济压力。但是，如果你每次还信用卡都选择醉少还款额，那么银行就会判定你还贷能力不足，这样一来，你想申请房贷可就难了。

因此，大家在还信用卡时，不要每次都还醉少还款额。

2、拒绝频繁查询征信

为了保证个人征信良好，有些人有事没事就喜欢查询自己的征信，但是，你要知道，频繁查询个人征信可是会影响房贷审批的。因为如果你频繁查询个人征信，银行可就会认为你还贷能力不足，很可能会拒贷的。

3、注销闲置的信用卡

不少信用卡都是有年费的，只有每年刷卡一定的次数，才会免年费。如果你有闲置的信用卡，且长期不会使用，那么你醉好注销了，否则一旦你没有还年费，那也是会造成征信不良的。

4、按时缴纳生活费用

如今，征信报告范围一直都在扩大，就连欠缴生活费用都会影响个人征信，比如欠缴水电气费。因此，大家平时一定要养成按时缴纳生活费用的习惯，可别觉得欠缴生活费用无所谓了。

5、不要无理拒交物业费

虽然物业费金额很小，但是一旦你无理拒交物业费，那么你的个人征信可就会存在不良记录。因此，业主们可千万别再拒交物业费了，如果觉得物业服务不合格，那么不妨向有关部门投诉。

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