海南琼海市二手房——等额本息提前还款怎么算？等额本息的优点是什么？

等额本息提前还款怎么算？等额本息的优点是什么？ 海南琼海市购房，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

选择按揭海南买房的人一般都会选择合适的还贷方式，目前常见的有等额本金和等额本息，你知道等额本息的优点是什么吗？等额本金与等额本息都有一定的优点与缺点，文中会给你们做详细的介绍，另外，等额本息也可以办理提前还贷，你知道等额本息提前还贷怎么算吗？需要注意什么？

等额本息提前还款怎么算？

1、等额利息方式提前还贷不失为一种选择。但提前还款是要付违约金的。当已经选择了提前还款后，以后的利息计算是以提前还款后的余额和余期为基础重新计算等额的，原来还款利率、方式、周期不变，变化的只是等额的大小。

等额还款的特点是月供相等，而构成不等，即每月的本金和利息额是不等的。月供利息等于等额减去本金。以贷款300000元，30年期、年息5．58％为例，其月供数为1718．46元，还款五年后的余额为277674．08元，如果提前还100000元，贷款余额为177674．08元，还余300个月，其月供成了1099．58元。因为每月构成不同，利息额恕这里就不琐述了。

2、等额本息

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是醉终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

3、还款法

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前醉为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额／贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

等额本息的优点是什么？

1、适用人群，收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师，老板等收入和工作机会相对稳定的群体。

2、主要好处，由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通touzi、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是醉好的选择！

关于等额本息提前还款怎么算这个问题文中已经做了详细的介绍，另外人们在办理提前还贷时应当提前与银行预约，大多数的银行每年都可以办理一次提前还贷，如果有特殊情况的话又例外了。等额本息的优点是什么？虽然说等额本息还贷拥有众多的优点，但是人们在选择等额本金与等额本息之前，应当了解一下自身的情况，结合自己实际情况选择才是醉好的。

琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，琼海房价

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