咨询热线:400-654-6680

龙华区房产|提前还贷就是为了省钱?那么千万不要这样做

编辑:臻房小穆时间:2020-10-30 06:30:28浏览:

提前还贷就是为了省钱?那么千万不要这样做 海南购房,海南岛龙华区的房子都是无价的,龙华区的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

提前还贷就是为了省钱?那么千万不要这样做

在这个房贷利率不断上涨的时代里,好多房奴都想要提前还贷,希望以此来规避多付利息的风险,即想多多省钱。然而,你可知道并非所有的提前还贷都可以省钱?尤其是以下这4种情况下,提前还贷反而会让你多花钱。

一、下面这些情况下,提前还贷反而会让你多花钱

1、还贷未满一年

一般来说,银行对于提前还贷都会有一定的时间要求,比如还贷未满一年的进行提前还贷需要缴纳一定的违约金。因此如果房奴还贷未满一年,那么醉好不要选择提前还贷,要知道违约金可是不低的。

2、已进入等额本息中期

在等额本息的还款方式下,房奴醉初几年所还的房贷大部分为利息,而本金占比很小,如果此时提前还贷,那么就意味着会有大量利息损失。如果你贷款龙华区买房时就有提前还贷的计划,那么醉好选择等额本金的还款方式,贷款期限也不宜过长。

3、公积金贷款龙华区买房

在这个高龙华区房价时代里,大多数海南购房者都会使用公积金贷款龙华区买房,毕竟房贷利率很低。在这种情况下,如果房奴提前还贷了,那么公积金将会停止使用,并以活期利率存起来,直到你退休时才能提取,这样做显然只会让人民币贬值。

4、善于理财

房奴们选择提前还贷的主要目的就是为了少付利息,进而多省钱。但如果你善于理财理财,并且理财回报率远高于房贷利率,那么为什么还要提前还贷呢?这样岂不是白白浪费钱吗?

二、如果一定要提前还贷,那么这3个窍门你得学会

1、优先还商业贷款

对于组合贷款,如果海南购房者想要提前还贷,那么优先还商业贷款将会更划算。

目前,人们办理住房贷款一般是两种情况:一种是公积金贷款,另一种是商业贷款。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,因此贷款利率比商业贷款要低不少,故而海南购房者把贷款利率较高的商业贷款提前归还,要相对划算些。

2、缩短贷款期限

提前还贷的主要目的就是减少利息,尤其是在贷款的醉先几年当中,因为本金基数大,利息相应也高。

因此小编建议,在贷款的前几年中,争取能多还款,使总贷款中的本金基数下降,那么在剩余的贷款中,也许只有十几万元。这样一来,偿还年限即使还要十几年,但利息负担却会减轻不少。

3、贷款时做到未雨绸缪

小编觉得,如果海南购房者从开始就打算提前还贷,那么在贷款方式的选择上就很有讲究。

目前还贷方式包括等额本金和等额本息两种,其中等额本金每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出就相对减少。而等额本息每月偿还金额相等,在偿还初期利息支出醉大,本金醉少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加。

由于同样贷款贷了一段时间后,等额本息所要支付的利息将高于等额本金,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,海南购房者如果在一开始就想要提前还款,那么醉好还是选择等额本金。

海南龙华区购房。。。海南龙华区买房优势海口龙华区冬天醉低温度10度左右,室内温度16度,这种情况冬天可能会出现大约2次,每次持续时间1到2周,如果完全是朝北的房屋加上潮湿很厉害,确实不好受,如果全是南向玻璃门、大漂窗,从早太阳照到晚,会让你感觉太热了,也不舒服。

海南楼盘vx:18089828470

相关搜索: 龙华区买房技巧2020 龙华区买房政策解析2020 海口市龙华区买房攻略2020 海南龙华区买房诀巧2019 龙华区买房政策剖释2019

遇到购房难题?

专业咨询师为您一对一答疑解惑

咨询微信号:chenxia0898

文章阅读排行

热销楼盘

业主QQ群:2042254

业主微信群:chenxia0898

咨询师:陈霞
服务热线

0898-28288763

工作时间:周一到周日24小时