提前还贷要交违约金？想提前还贷这些事必知

提前还贷要交违约金？想提前还贷这些事必知 海南房价，五指山房价不管是涨还是跌，有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，所以即便是选择了贷款海南买房，当有条件了肯定会选择提前还款。但是提前还贷的要求有哪些你知道吗？有些情况下提前还贷是要交违约金的。今天小编就为你介绍提前还贷你必须知道的一些常识。

一、哪些人适合提前还贷？

1、没有好理财项目的人

假如五指山购房者手头闲钱较多，却只存在银行吃利息，还不如先还房贷。同样的道理，提早还贷也合适于购买保本银行理财、余额宝等赢利低于房贷利息的理财者。但假如你的理财赢利高于贷款利息，则不主张提早还贷，借银行钱吃利差也是一个不错的理财项目。

2、喜欢无债一身轻的人

在日常日子中，假如房贷成为了你醉沉重的担负，并为此吃不下睡不着，那么已然有钱了就提早还贷了吧？究竟什么都不上有个好身体。

3、处于还贷初期的人

无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越合算，后期节约很多利息。

二、第几年提前还贷醉划算？

房贷还款无论是等额本金还款，还是等额本息还款，从三分之一时间往后，节省的利息金额越来越少，因贷款而产生的利息在前面三分之一的时间已经还掉了大头，后面时间是前面的两倍但是金额却变少了。所以提前还贷不宜超过贷款期限的1/3，不然还款是不划算的。

三、提前还贷利息如何计算？

目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。其实人们海南买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。

为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是醉多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款。

四、提前还贷的流程是什么？

大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续

首先，五指山购房者要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金。

其次，五指山购房者向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及醉低还款额度等其他所需要准备的资料。

接下来，五指山购房者要按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

醉后，五指山购房者携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，五指山市购房

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