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海南二手房——商业房贷提前还款有哪些规定?哪些人适合提前还款?

编辑:臻房小施时间:2020-10-18 06:30:01浏览:

商业房贷提前还款有哪些规定?哪些人适合提前还款? 海南定安县楼盘,定安买房预算、家庭人口、还贷方式等这些定安买房细节都需要注意!

商业房贷提前还款有哪些规定?哪些人适合提前还款?

有的朋友认为贷款很划算,可以让自己提前住进海南房子,但是有的朋友认为贷款不划算,要白白多交很多利息,但是不管大家心中是什么想法,大部分人还是选择了贷款定安县买房只有这样,才能买得起海南房子,有些人的想法就比较多,就想提前还款,那么商业房贷提前还款有哪些规定?哪些人适合提前还款?

商业房贷提前还款有哪些规定?

商业房贷提前还款有哪些规定?

1、提前偿还部分或全部个人住房贷款,其实是在保证按月足额偿还个人住房款本息的基础上,提前偿还一定数额或全部的借款,但是这个数额一般都是要求以万为单位的整数值,这样就能够达到“缩短偿还期限,减少利息支出”的目的。

2、不过贷款人在决定提前还贷后,一定要先到贷款银行领取“提前贷款申请书”申请提前贷款,然后再按所定内容填写清楚后交给银行。一般银行都要经过一段时间的审核,等到银行同意后就会通知你去操作了,不过不同的银行在贷款年限和违约金上是有规定的,一定要提前咨询。

3、值得注意的是如果是提前偿还部分贷款,那剩余的部分就是需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算,在操作上有一定的复杂性,剩下的贷款可以选择月供款额不变,期数缩短或者是供款期数不变,月供额减少。而全部提前还款就比较简单了,还完与银行的借贷、抵押关系就解除了。

商业房贷提前还款有哪些规定?

哪些人适合提前还款?

1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

7、手上没有理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有理财渠道,也不妨考虑提前还款。

以上就是商业房贷提前还款有哪些规定?哪些人适合提前还款的全部内容,商业房贷提前还款时很多朋友都很关心的话题,不过我们也知道,关于定安县买房的事情,很多我们都不能自作主张,提前还款也是,有了这个想法,大家还得按照相关的流程来进行,不能自己想怎么样就怎样,上文说到的提前还款规定,需要大家多了解。

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