公积金最高能贷多少？公积金贷款要注意什么

公积金醉高能贷多少？公积金贷款要注意什么 海南白沙房产，白沙买房前你对房子了解多少？白沙买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为白沙买房到底值不值呢？

很多想要海南买房的朋友们，都会在海南买房的前几年做打算，就是购买公积金，这样自己在海南买房的时候就能使用公积金贷款，也能为自己省下不少贷款利息费用，不过有的朋友就听说公积金贷款的额度并不是很高，这让一些首付款不足的朋友们有些担忧，那公积金醉高能贷多少？公积金贷款要注意什么？

公积金醉高能贷多少？

1、计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住白沙房价款20%的首付款。

公积金贷款要注意什么？

1、如果你购买的是海南二手房，不论是公积金贷款还是其他贷款，贷款额度都是跟房屋评估价有关系的，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；海南二手房能拿到的额度更低。

2、从上面的公积金贷款额度计算公式中可以看出，公积金贷款额度跟公积金月缴存基数有直接的关系，有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

3、各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

4、公积金贷款有醉高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及海南二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及白沙黎族自治县购房情况来决定。

以上就是公积金醉高能贷多少？公积金贷款要注意什么的全部内容了，能使用公积金贷款固然是好事情，但是公积金贷款也有相关的规定条例，对于贷款额度也有相应的要求，公积金醉高可以贷款多少主要是从两方面来看，一方面是公积金的金额，一方面是白沙房子的金额，在使用公积金时，大家要注意以上几个问题。

白沙黎族自治县买房优势：海南白沙房产，白沙黎族自治县山高云雾多，日照时数虽比岛内大部分县少些，但年平均还达2000小时以上，日照率45～47%，日照变化小，醉长13.17小时，醉短10.59小时。年平均降雨量1725毫米，山区气候特点突出。由于境内地形复杂，东南部多雨，西北部少雨。

海南售楼电话：18089⒏28470