海南五指山房产——购房合同抵押贷款可以买？要注意哪些问题

购房合同抵押贷款可以买？要注意哪些问题 海南五指山购房，五指山独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

在五指山市买房的时候，我们需要警惕小心的不仅是大家付钱的时候，在签订合同的时候也应该提高警惕，因为合同一旦签订，双方就应该按照合同里面的条款来执行，如果违反条款是需要支付一定的违约金的，这不是大家希望看到的事情，那么五指山市购房合同抵押贷款可以吗？要注意哪些问题呢？

五指山市购房合同抵押贷款可以吗？

1、一般情况下，五指山房子如果只有五指山市购房合同是不可以办理抵押贷款。要用五指山房子办理五指山房产抵押贷款，要求五指山房子有五指山房产证才可以办理五指山房产抵押贷款，如果没有五指山房产证，一般不可以办理五指山房产抵押贷款。

2、不过，既然五指山房子是按揭房，没有五指山房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，五指山房子有一定的抵押价纸才可以办理。

3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请五指山房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将五指山房子从银行赎出来，再用五指山房子在担保公司办理五指山房产抵押贷款。

4、而对于只有五指山市购房合同的按揭房，如果要办理五指山房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。

五指山市购房合同抵押贷款要注意什么？

1、一手房可以直接办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证／未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的五指山房产证办出并办好抵押为止；

2、如果是正在还贷的五指山房子，光凭五指山市购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出五指山房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，五指山市买房、装修、买车等都可以。

3、申请人和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大五指山房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

4、如果你是买了一手房，五指山房产证未办出你又想再卖的话，由于你五指山房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

以上就是五指山市购房合同抵押贷款可以买？要注意哪些问题的全部内容，有些人在贷款的时候就是通过五指山市购房合同抵押贷款的五指山房子，这种五指山房子大家是可以进行购买的，没有太大的影响，只要按照正规流程来的，一样是具有法律效力的。不过大家在签订合同的时候一定要注意上面说到的问题，避免出现麻烦。

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