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海南昌江房子——等额本息等额本金区别是什么?等额本息的具体含义是什么?

编辑:臻房小汪时间:2020-09-17 06:30:24浏览:

等额本息等额本金区别是什么?等额本息的具体含义是什么? 海南昌江房地产,昌江买房时,大家最关心的往往是昌江房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

等额本息等额本金区别是什么?等额本息的具体含义是什么?

使用过贷款的人应该都知道等额本金与等额本息,这两者都是还款方式,但是两者是完全不同的还款方式,很多初次使用贷款的人对于这个肯定是没有了解,那么自然也不知道如何去选择,其实还款方式也有很多讲究,那么今天我们就来一起看看等额本息等额本金区别是什么?等额本息的具体含义是什么?

等额本息等额本金区别是什么?等额本息的具体含义是什么?

等额本息等额本金区别是什么?

1、等额本息法是每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

2、等额本金法是每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

等额本息等额本金区别是什么?等额本息的具体含义是什么?

等额本息的具体含义是什么?

等额本息是指一种昌江县购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

下面举例说明,

1、假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。

2、仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),归还本金486.37元,仍欠银行贷款199029.30元,以此类推。

3、此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。

上述内容主要所描述的就是小编对于等额本息等额本金区别是什么?等额本息的具体含义是什么的总体介绍,等额本息与等额本金的区别较大,而且都是本质上的区别,因此大家在选择还款方式时也一定要谨慎,具体的一个含义在文中小编也都已经提到了。

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