儋州二手房技巧|等额本息计算公式是什么？等额本金与等额本息有何区别？

等额本息计算公式是什么？等额本金与等额本息有何区别？ 海南房产，能用有限的钱，在儋州买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，儋州买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

房屋的价格变化速度非常的迅速，很多人平时也都在进行观察，但是大多数人也都没有抓住一个准确的时机，因此许多人在儋州购房这件事上也是能去选择贷款，贷款是很便利，但是使用完后就要面临着还款，现在的还款方式较为多样，那么等额本息计算公式是什么？等额本金与等额本息有何区别？

等额本息计算公式是什么？

等额本息还款法：

每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。

等额本金与等额本息有何区别？

1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

2、等额本金贷款计算公式：

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率。小额贷款且利率较低时：举例说明：贷款12万元，年利率4．86％，还款年限10年等额本息：10年后还款151750．84元，总利息31750．84元；等额本金：10年后还款149403．00元，总利息29403．00元；两者差额：2347．84元／10年，一年才差235元。

举例说明：贷款12万元，年利率4．86％，还款年限20年；等额本息：20年后还款187846．98元，总利息67846．98元，等额本金：20年后还款178563．00元，总利息58563．00元，两者差额：9283．98元／20年，一年才差465元，等额本金与等额本息还款法对比，等额本息是在还款期内，每月偿还同等数。额的贷款（包括本金和利息）。每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

等额本息还款相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款法由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

以上所描述的内容就是小编对于等额本息计算公式是什么？等额本金与等额本息有何区别的总体介绍，等额本息的计算公式运用起来很方便，而且操作起来不算困难，只要多加小心即可，而等额本金与等额本息的区别较大，特别是两者的操作方法与计算方式。

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