银行贷款方式有哪几种？办不下贷款怎么办？

银行贷款方式有哪几种？办不下贷款怎么办？ 定安二手房，定安买房时，大家醉关心的往往是定安房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

现在海南房价越来越高，对于普通家庭来说全款定安县买房越来越困难，于是大家都选择贷款的方式进行定安县买房。今天小编就和大家聊聊关于定安县买房贷款的相关内容，一起来看看吧。

一、银行贷款方式有哪几种？

1、住房公积金贷款

已参加交纳住房公积金的定安县买房者在贷款海南购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业贷款

商业贷款也是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为海南购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

如果海南购房款超过住房公积金的醉高限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的海南房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

二、定安县买房办不下贷款怎么办？

1、先了解清楚具体原因

贷款人申请贷款之后，如果银行长时间没有给回复，海南购房者可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在海南购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换其他银行

假如海南购房者重新提交了材料，贷款银行还是没有审批贷款，那么不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

3、找担保公司

贷款人的资质对于办理银行贷款来说非常的重要，如果海南购房者资质不好，也可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退首付

有些人觉得办不下贷款就不想定安县买海南房子了，这个时候就要考虑退首付的问题了，如果海南购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

定安买房优势：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。，海南定安县房地产

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