海南保亭楼盘技巧——2套房首付多少？银行认定2套房的标准

2套房首付多少？银行认定2套房的标准 海南保亭县新房，保亭买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从保亭房产小白变成保亭房产专家。

我们现在在海南房产市场里看海南房子的人，一定对于海南房产政策多少有一些关注。我们也会发现，近几年来海南房产政策的调整，多数都是在2套房方面调整的多一些。尤其是要贷款购买2套房，一定要了解一下相应的贷款政策。那么，小编就说一说，2套房首付多少？银行认定2套房的标准？

2套房首付多少？

1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。

2、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条保亭县购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60％的政策。

3、上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60％提高至不得低于70％及以上，调整外地户籍居民家庭保亭县购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自保亭县购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自保亭县购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

银行认定2套房的标准？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再保亭县购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款保亭县购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有海南房产，成年后再贷款保亭县购房。详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有海南房产的情况下，再贷款保亭县购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的海南房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款保亭县购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有海南房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款保亭县购房。详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的海南房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

3、头次保亭县购房使用商业贷款，再次保亭县购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、海南房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款保亭县购房，离异后一方再申请贷款保亭县购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后海南房产判给一方，另一方再贷款保亭县购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

4、婚前一方曾贷款保亭县购房，婚后以另一方名义申请贷款保亭县购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

以上就是小编为大家主要讲述的2套房首付多少，以及银行认定2套房的标准的全部内容，现在我们知道2套房不但是首付和首套房的不一样，就是贷款都是有很多的差别，所以要是买2套房，可要在海南买海南房子之前去了解一下当地的海南房产政策，希望本文帮助到大家。

保亭县买房优势：海南保亭房产，保亭船形屋是黎族醉为典型的建筑，流行于海南的黎族聚居区，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留醉完整的县城，在保城，你会看到其他市县看不到的尖顶建筑，外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾，行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。

海南置业微信：18089828470