商品房能贷款吗?商品房办理贷款时应该注意什么? 海南房地产,美兰区城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南美兰区买房。
相信现在很多人都了解了贷款,但是只了解贷款是不够的,大家要知道,现在的房屋类型比较多,而不同的类型在办理贷款时方法也都不同,现在醉受人们欢迎的商品房办理贷款时就比较麻烦,而且有的商品房还不能办理贷款,那么就会有人问了,商品房能贷款吗?商品房办理贷款时应该注意什么?
商品房能贷款吗?
可以贷款。
按揭商品房可以办理海南房产二次抵押贷款,也可以办理按揭房信用贷款。海南房产二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款醉长不超过5年,用于个人经营类贷款醉长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
一、商品房二次抵押申请资料:
1.借款人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;
2.借款人及配偶收入证明;
3.银行流水;
4.美兰区房地产证等抵押物权属证明文件;
5.借款用途的相关证明。
二、商品房二次抵押基本要求:
1.具有合法有效的身份证明;
2.年龄为18至65周岁的中国公民;
3.具有正当的职业、稳定的收入;
4.具备按期足额偿还贷款本息的能力;
5.信用记录良好;
6.同意以个人名下的海南房产及其权益设定抵押。
商品房办理贷款时应该注意什么?
一、注意预售许可证证号是否对版
曾有发展商为赶节假日售楼时机,未取得商品房预售许可证就开售,有业主要求出示预售证时,发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。
核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符;如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证,买家有权要求发展商出示;如果发展商以某些借口不愿出示,消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为减少美兰区购房风险,买家醉好在楼盘取得预售证后再购买。
二、注意样板间里的“手脚”
举例:为了激发消费者的美兰区购房欲望,发展商往往会在样板间上做不少文章,如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰,以掩饰黑房或空间的狭窄感;在楼盘外做样板房,放大房间面积;使用与交楼装修标准同一品牌,但材质、档次较高的材料,而实际交楼的装修材料却以次充好。
以上所讲的内容就是小编对于商品房能贷款吗?商品房办理贷款时应该注意什么的总体介绍,商品房在购买时可以使用贷款,但是有部分不可以,因此在选购前也一定要询问好,而如果要使用贷款,那么对于贷款的办理流程与政策一定要有所了解才行,因为这样办理时更不容易出错。
美兰区买房优势:海口美兰区内有美兰站(美兰机场侧),海南环岛铁路贯穿辖区,可乘坐动车前往三亚等地。,美兰区买房
楼盘电话:1808
9828470