文昌市二手房贷款首付多少？文昌市二手房贷款办理流程是什么？

文昌市二手房贷款首付多少？文昌市二手房贷款办理流程是什么？ 海南文昌市房产，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

近期海南房价上涨的速度较快，一些人也为了防止日后自己买不起房因此现在就开始早早的筹备，而如果要使用贷款海南买房，那么房屋的首付必须先交上去才行，就是因为这一点，很多人平日里就将房屋首付划为了重点，那么下面小编就来带大家仔细的看一看文昌市二手房贷款首付多少？文昌市二手房贷款办理流程是什么？

文昌市二手房贷款首付多少？

1、购买文昌市二手房使用商业贷款：若是首套房，醉低可以首付百分之30，若是二套以上，醉低首付比例百分之40。

2、购买文昌市二手房使用公积金贷款：首套房，醉低可以百分之20．若是二套房，醉低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

3、如果文昌市购房者没有文昌房产的，也就是首套文昌市二手房，那么文昌市二手房贷的首付不低于30％，这里说的30％值得不是成交较而是评估价。而文昌市二手房贷款式根据文昌市二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

4、如果文昌市购房者都有了一套文昌房产，那么他在文昌市二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6．55％部分银行首套可以做到85折。三套文昌房产的情况，如果需要向银行贷款购买文昌市二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

文昌市二手房贷款办理流程是什么？

1、要仔细查看业主的文昌房产证，注意文昌房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看文昌市购房时的相关凭据，比如文昌市购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、如果看中的文昌市房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金醉好交由银行监管。

3、赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0．8％的担保费用，以及0．4％的短期赎楼利息，等买家文昌房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼，付首期及资金监管。

以上所讲的内容就是小编对于文昌市二手房贷款首付多少？文昌市二手房贷款办理流程是什么的总体介绍，文昌市二手房的贷款首付具体是多少，还得看房屋的一个地段与大小，因此在挑选时也一定要根据个人情况来，办理贷款时的流程不简单，而且其中细节繁多，具体的一些在文中小编也都有讲到。

文昌优质楼盘推荐

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2、一品国际：均价9400元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处

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