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海南琼海市新房解读|贷款额度不够怎么办?专业人士为您支招!

编辑:臻房小花时间:2020-08-21 06:30:14浏览:

贷款额度不够怎么办?专业人士为您支招! 琼海市房产,琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

贷款额度不够怎么办?专业人士为您支招!

在高昂的琼海房价面前,贷款琼海买房几乎成了所有海南购房者的选择,但是有些朋友在申请住房贷款时可能会遇到一个比较尴尬的事情,就是银行给批的额度不够琼海买房,那么这时候该怎么办呢?影响贷款额度的因素有哪些呢?下面小编就给大家讲讲!

贷款额度不够怎么办?专业人士为您支招!

影响贷款额度的因素

1、申请组合贷款

假如购买一套200万的琼海房子,公积金能申请到的额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的海南购房者要考虑到时间的问题。

2、申请商业贷款,公积金余额支付剩余房款

商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度,如果确实审批下来的额度不够,那么海南购房者可以提取公积金账户的余额用于支付剩余的房款,前提是公积金账户的余额足够。

3、其他贷款渠道

每一个银行的贷款审批条件不同,审批下来的额度也有可能会存在差别,这种情况下可以咨询其他银行,在房贷政策较为宽松的银行申请,是有可能获得期望额度的。若是购买海南新房,可以向与楼盘合作的银行申请贷款,还可以获得优惠利率。

4、借款支付

如果购琼海买房屋的差额不算多,那么可以考虑向自己的亲戚朋友借款支付,如果金额过多,短时间内还款有难度,那么招人借钱可能也不是太容易的事情了。

影响贷款额度的因素

1、年龄

借款人的年龄如果太大,不仅会影响贷款年限,贷款额度同样受影响。银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群,至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、还贷能力

还贷能力是根据借款人目前的工作收入来判断的,主要是指月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供的两倍。

3、征信

借款人征信会影响银行贷款额度,说完月收入,就要说贷款人的个人征信了,银行要求的宽松程度不同,如果因为信用不良被降低贷款额度,可以试试其他要求宽松的贷款银行。

4、房龄

房龄大的海南二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。对于海南二手房来说银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年。

关于申请贷款审批金额不够怎么办的相关信息,小编就为大家介绍到这里了。在选择贷款琼海买房时,要考虑好自己能否在银行顺利贷款,切记要通过正规途径取得贷款。好了,就为大家介绍到这里了,希望能给您带来帮助!

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