龙华区从未提取过公积金，那么贷款额度会很高吗？

从未提取过公积金，那么贷款额度会很高吗？ 海南房产信息网，海南龙华区，风景优美，空气新鲜，海南龙华区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

一般来说，公积金贷款额度与公积金账户余额有着很大的关系，因此许多龙华区购房者在申请公积金贷款前，都不敢轻易提取公积金，生怕公积金贷款额度太低，甚至出现公积金贷款被拒的情况。那么问题来了，公积金提取次数为0，贷款额度就会很高吗？对此，小编要说的是，这可不一定，因为影响公积金贷款额度的因素有很多。

一、先来说说银行审批公积金贷款的4大标准

1、自然状况

自然状况包括许多方面：申请房贷者年龄一般要在18－65周岁；学历要求越高越好；职业为公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更有保证。还有一些其他自然状况视银行要求决定。

2、还贷能力

银行审批房贷会调查龙华区购房者的还贷能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产这四类情况。一般来说，银行判定优质用户的标准：家庭年总收入＞20万，家庭金融资产＞50万，家庭净收入＞10万，其他资产＞50万。

3、保障能力

对于借款人的保障能力，银行较为看重的是医疗保险与养老保险。当然了，除此之外，还有一些其他保障能力，其中还包括意外伤害保险和住房公积金。

4、与银行关系良好，还有减分情况

这里的与银行关系良好是指龙华区购房者要有良好的信用，此外，在银行贷款与存款的比例＞30％。而减分情况是指龙华区购房者需要特别注意的一个标准，因为不管你其他标准有多好，有些指标可对房贷造成一票否决的影响，比如拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录，个人信用极差。

二、公积金提取次数为0，贷款额度不一定会很高

1、首付高低

通常情况下，公积金贷款额度＝总龙华区购房款－首付款，其中在总龙华区购房款价格一定的情况下，首付款越高，公积金贷款额度就会越低。因此如果你提高了首付比例，那么即便你未曾提取过公积金，公积金贷款额度也不会很高。

2、收入情况

众所周知，无论是公积金贷款还是商业贷款，银行都规定，借款人的月供不得低于月收入的两倍。因此如果你收入太低，那么即便你公积金提取次数为0，贷款额度也会很低。

3、首套房还是二套房

现在，楼市调控一直都在不断升级，其中二套房政策变得尤为严格，公积金贷款额度也大幅下跌。因此如果你买的是二套房，那么公积金贷款额度就会偏低。

4、已身背贷款

如果你已身背其他贷款，那么你每月的还贷压力就会比较大，这样一来，银行就会降低你的公积金贷款额度。因此大家在申请公积金贷款前，醉好先还清身背的贷款，这样还能增加贷款成功率以及额度。

除了公积金账户余额以外，公积金贷款额度还跟以上这4大因素有关。因此，即便你公积金提取次数为0，你的公积金贷款额度也不一定会很高，大家可要注意了。

龙华区买房优势：海口龙华区位于北纬20°03′，东经110°13′，地处海口市醉繁华的中心区。它东接美兰区、琼山区，西面与秀英区相邻，北临琼州海峡，南依定安县。，海南房产信息网

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