海南观澜湖二手房指南：个人贷款抵押流程是什么？房子抵押贷款能贷多少

个人贷款抵押流程是什么？房子抵押贷款能贷多少 观澜湖房价，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

现在个人抵押贷款观澜湖综合休闲养生区买海南房子确实是解决了很多人观澜湖综合休闲养生区买房难的问题，有了贷款的这个方法，既能够买到我们满意的海南房子，还能够一定程度上缓解了家庭的经济压力。可是，对于没有办理房贷的人来说，对于个人贷款的流程等问题还是比较迷茫的。那么，个人贷款抵押流程是什么？海南房子抵押贷款能贷多少？

个人贷款抵押流程是什么？

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押海南房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的海南房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到海南房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

海南房子抵押贷款能贷多少？

1、影响海南房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的海南房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

3、海南房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着海南房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套海南房产的话，那么多只能贷到海南房产评估值的一半；如果有多处海南房产，那么就可以贷到海南房产评估价值的7～8成。

5、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

以上就是小编为大家主要讲述的个人贷款抵押流程是什么，以及海南房子抵押贷款能贷多少的全部内容，对于我们这些贷款观澜湖综合休闲养生区买海南房子的人来说，贷款也是有一定的好处，不但是缓解了大家经济紧张的局面，银行在审核贷款的同时，也会把海南房子进行审核，一定程度上确保了自己的财产安全。

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