海南购房能力如何评估？海南买房月供占收入多少合适

海南购房能力如何评估？海南买房月供占收入多少合适 海南新房，东海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东海岸购房误区里。

现在就是一个信用生活的时代，在我们生活中处理很多事情的时候，都会衡量个人征信的好坏，特别是贷款东海岸国家旅游度假区买房，贷款银行会根据海南购房者的个人征信来决定是否放贷，符合贷款条件的朋友们也要注意了，东海岸国家旅游度假区买房之前一定要先做好海南购房计划，今天小编就来讲讲海南购房能力如何估？

东海岸国家旅游度假区买房月供占收入多少合适？

海南购房能力如何评估？

1、估算可支配资金

东海岸国家旅游度假区买房前要确定自己拥有的资金，资金包括你银行账户的存款和理财产品的价值，甚至古董字画等等。而且还要去计算自己的家庭月平均收入来确定日后贷款的还款能力。

2、预留首付款和装修资金

目前银行贷款政策要求首次海南购房者首付款为总东海岸国家旅游度假区房价的30％即可，二套房海南购房者至少为总东海岸国家旅游度假区房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯海南房子里。

3、评估还款能力

海南购房者每月的月供醉好控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素。此外，你在贷款海南购房时，醉好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

4、计算养房能力

东海岸国家旅游度假区买房完后须养房，所以东海岸国家旅游度假区买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的海南房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

东海岸国家旅游度假区买房月供占收入多少合适？

1、50％是警戒线

贷款银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的较高警戒线。

如果海南购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。

2、30％是舒适线

如果是收入稳定，但是已经结婚生子的海南购房者，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是醉为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

假如海南购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

其实针对月供占收入的多少适这个问题，是没有标准答案的，还是要根据海南购房者的具体情况来看，还是那句老话，东海岸国家旅游度假区买房要量力而行，购东海岸国家旅游度假区买房屋之前先进行海南购房能力的评估是非常有必要的，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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