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海南2018年底还房贷的一些窍门!省下红包钱

编辑:臻房小魏时间:2020-07-01 06:30:47浏览:

2018年底还房贷的一些窍门!省下红包钱 海南房地产,龙华区房价不管是涨还是跌,有龙华区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

2018年底还房贷的一些窍门!省下红包钱

面对高昂的龙华区房价,无数海南购房者都选择了贷款龙华区买房,但是,“一入房贷深似海,从此身上背座山”,不知有多少房奴都在艰难的还房贷,这样的苦日子何时到头呢?那么问题来了,怎么才能减轻房贷压力呢?对此,小编要说的是,2018年底还房贷有以下5大窍门,轻松省下十几万。

一、别盲目提前还贷

到年底了,有不少房奴一看到自己的年终奖这么多,于是就计划着提前还贷了,想以此来规避多付房贷利息的风险。对此,小编想说的就是,别盲目提前还贷,先弄清下面这些问题后,再来作决定。

1、计算理财利润率

当下,全国首套房平均房贷利率早已突破了5%,这对于房奴来说,确实已经很高了。但你不能就此认为提前还贷就一定好,此时还要计算一下你的理财利润率,如果你的理财利润率远高于房贷利率,那么你完全没必要提前还贷。

2、注意还贷时间

一般来说,多数银行都规定还贷未满一年不允许提前还贷,因此如果你还贷时间不符合要求,那你就不适合提前还贷。在此情况下,你只能等一年后再进行提前还贷了。

3、了解违约金问题

不少银行规定,如果借款人提前还贷,那就需要缴纳一定的违约金,其中违约金多为月供的数倍。因此如果你提前还贷还要缴纳违约金,那你显然就不适合提前还贷了,否则只会让你多花冤枉钱。

二、优先选择还商业贷款

由于公积金贷款额度一般都比较低,因此不少海南购房者都会选择组合贷款,即同时使用公积金贷款与商业贷款龙华区买房。在此,小编要说的是,如果你选择了组合贷款龙华区买房,那么在还房贷时,不妨优先偿还房贷利率较高的商业贷款,这样就可以少还一些房贷利息。

三、双周供还贷,省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息。一般来说,收入稳定的人,选择双周供比较合适。

四、按月调息

从2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,因此在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来,但是一旦降息,选择它的海南购房者就吃亏了。

因此,在目前降息趋势下,您以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率,这样才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

不过需要注意的是,只是“部分”银行推出了“按月调息”方式,因此,你如果想申请“按月调息”方式的话,那么就需要提前向自己申请房贷的银行咨询了解。

五、缩短还贷时间

一般来说,大家都是按月还贷,如果你选择双周还贷,那么无疑就会加速本金的减少,进而少还房贷利息。因此房奴们在还房贷时,不妨尽量缩短还贷时间。

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