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海南澄迈房产——夫妻共同贷款海南买房需要注意哪些问题呢?

编辑:臻房小谢时间:2020-05-29 06:30:32浏览:

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夫妻共同贷款海南买房需要注意哪些问题呢?

现在醉为常见的一种澄迈购房方法就是贷款海南买房了,可是不论是商业贷款还是公积金贷款,通常都是有限额的,并且贷款也有规定的条件,只有在满足相关条件之后才能进行贷款,因而很多人会去选择夫妻一起贷款,那么夫妻共同贷款海南买房需要注意哪些问题呢?下面就一下来看看吧。

1、诸多环节需双方亲自到场

在海南买房的过程中会涉及到很多环节,比如要签订买卖合同、办理过户手续等,而这些都是需要双方同时到场的。除此之外,申请房贷也需要双方亲自到场。

因为申请房屋贷款时是以两个人的名义共同申请的,所以银行需要对两个人的资质都进行审查。另外,办理相关的手续时也得双方均签字才可以。

2、主贷、次贷有讲究

夫妻共同申请贷款海南买房,并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

夫妻共同贷款海南买房的主贷人,应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

夫妻共同申请贷款时,会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款海南买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。

一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。夫妻双方在收入、征信都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。

3、准备好共同贷款海南买房所需的材料

身份证(二代身份证需正反两面)、户口本、收入证明(由银行提供,需要工作单位盖章)、澄迈购房合同、结婚证、首付款收据。其中,身份证、户口本、结婚证和首付款收据,需要复印件一般一式三份。

4、所占份额提前定好

在夫妻共同贷款海南买房的过程中,即使海南房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。所以,为了避免日后产生纠纷,夫妻共同贷款海南买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。

根据相关法律规定,所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在海南房产证上载明。

5、双方征信都需审核

在申请房贷时,如果是夫妻两个人共同贷款的,那么银行就会对夫妻双方都进行征信审查,如果有一方有征信不良的记录,就会影响两个人贷款申请。因此一定好保护好自己的征信记录。

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