琼海购房分析：怎样算房贷利息？房屋贷款选择什么贷款方式更好？

怎样算房贷利息？房屋贷款选择什么贷款方式更好？ 琼海市房产信息网，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

全款海南买房要比贷款海南买房便宜很多，因为贷款海南买房每月除了要向银行缴纳一定的本金之外，还需要缴纳利息。怎样算房贷利息？这要根据贷款方式来看，因为不同的贷款方式它的利息计算方法是不一样的。房屋贷款选择什么贷款方式更好？经过数据分析，你们就知道如何选择了。

怎样算房贷利息？

1、贷款利息，一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

分期还款方式有两种，由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

2、贷款利息计算公式，举例：照2013年醉新的贷款利率执行，借款人a到xx银行贷款10万元，贷款期限是3年，按每月的贷款利率是0．5125％（目前3年期的贷款年利率是6．15％）。

日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12，当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；那么，到底贷款利息如何计算呢？下面我们可以根据一。

第一个月贷款利息＝100000＊0．5125％＝512．5；第一个月已还本金＝第一个月还款额（取决于还款方式）－521．5；第一个月剩余本金＝100000－（第一个月还款额－521．5）；第二个月贷款利息＝｛100000－（第一个月还款额－521．5）｝＊0．5125％。以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止（贷款到期）。

房屋贷款选择什么贷款方式更好？

1、一般银行工作人员不会特意提醒你的，如果你不向银行提及，他们一般会默认为等额本息还款。向银行贷款海南买房的时候，贷款偿还方式有两种：等额本金还款，和等额本息还款。

2、等额本金还款：即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，每月还款额亦逐月递减，而利息随着本金逐月递减，每月还款公式：（贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］。还给银行的总金额（本金＋利息）等额本金还款会比等额本息还款少。等额本息还款：每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

3、在贷款同等金额，同等时间下，等额本息是指一种琼海购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月还款公式：每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。

4、如果大家还不会算，等额本息每月还款都是一样的。所以划算不划算还是看自己怎么看待了。可以下载一个房贷计算器APP计算一下就知道了。但是等额本金开始还款会比等额本息多一点，（前期还款压力要大点）然后每月逐渐下降。

房屋贷款选择什么贷款方式更好？就小编的个人观点而言，住房公积金贷款要好很多，但每月还的利息要比商业贷款少，能够从根本上降低人们的经济压力。怎样算房贷利息？具体的计算方法你们应该知道了，如果不了解的人可以去该银行咨询一下工作人员，可以得到更详细的步骤。

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