海南临高县购房解析——夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题呢？

夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题呢？ 临高购房，临高的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

现在醉为常见的一种海南购房方法就是贷款临高县买房了，可是不论是商业贷款还是公积金贷款，通常都是有限额的，并且贷款也有规定的条件，只有在满足相关条件之后才能进行贷款，因而很多人会去选择夫妻一起贷款，那么夫妻共同贷款临高县买房需要注意哪些问题呢？下面就一下来看看吧。

1、诸多环节需双方亲自到场

在临高县买房的过程中会涉及到很多环节，比如要签订买卖合同、办理过户手续等，而这些都是需要双方同时到场的。除此之外，申请房贷也需要双方亲自到场。

因为申请房屋贷款时是以两个人的名义共同申请的，所以银行需要对两个人的资质都进行审查。另外，办理相关的手续时也得双方均签字才可以。

2、主贷、次贷有讲究

夫妻共同申请贷款临高县买房，并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

夫妻共同贷款临高县买房的主贷人，应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

夫妻共同申请贷款时，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款临高县买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。

一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。夫妻双方在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。

3、准备好共同贷款临高县买房所需的材料

身份证（二代身份证需正反两面）、户口本、收入证明（由银行提供，需要工作单位盖章）、海南购房合同、结婚证、首付款收据。其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。

4、所占份额提前定好

在夫妻共同贷款临高县买房的过程中，即使临高县房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款临高县买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。

根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在临高县房产证上载明。

5、双方征信都需审核

在申请房贷时，如果是夫妻两个人共同贷款的，那么银行就会对夫妻双方都进行征信审查，如果有一方有征信不良的记录，就会影响两个人贷款申请。因此一定好保护好自己的征信记录。

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