房贷下不来首付款能退吗？买房交首付的注意事项有哪些？

房贷下不来首付款能退吗？买房交首付的注意事项有哪些？ 海南新房，越来越多内地人来海南白沙买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

随着房屋贷款政策的出现，很多人购白沙买海南房子的时候都会直接付首付款，之后的余款会由银行直接付。房贷下不来首付款能退吗？这要分情况来说，在不同的情况下，解决的办法是不一样的。白沙买房交首付的注意事项有哪些？交首付一定要注意签合同，虽然说并不是每个人在付完首付之后都会面临退首付的问题，但如果有了这份合同，人们也能保证自己的合法权益。

房贷下不来首付款能退吗？

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么白沙黎族自治县购房者可以和卖家协商解除白沙黎族自治县购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还白沙黎族自治县购房首付。

2、如果是因为白沙黎族自治县购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除白沙黎族自治县购房合同了。在这种情况下，白沙黎族自治县购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，白沙黎族自治县购房首付都是可以退的，区别仅在于白沙黎族自治县购房者是否需要支付违约金。

一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。

4、根据白沙黎族自治县购房者提供的房屋买卖合同和银行与白沙黎族自治县购房者所订立的抵押贷款合同，办理白沙黎族自治县房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷，房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由白沙黎族自治县购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向白沙黎族自治县购房者承诺发放贷款。

5、担保费，一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

白沙买房交首付的注意事项有哪些？

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是白沙买房能否办产权证的关键。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，购买时需要注意所购楼号在预售范围内。一定要采用白沙黎族自治县房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，千万不能马虎。

2、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

3、一定要讲究房屋买卖的付款一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，白沙买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定而是先让白沙黎族自治县购房者交纳一定数额的定金，只给白沙黎族自治县购房者一个收条，。有的开发商不是先签订合同，一旦发生纠纷往往造成白沙黎族自治县购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，白沙黎族自治县购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、在签订房屋买卖合同时，醉好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

白沙买房交首付的注意事项有哪些以及房贷下不来首付款能退吗，这两个问题你们应该知道了吧。很多人以为付首付是一件简单的事情，但为了避免以后出现意外，不论是付首付还是签合同时，都一定要认真自信。另外，人们还需要注意选择的贷款方式，因为有些贷款非常的实惠，比如说住房公积金贷款。

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