夫妻买房,贷款谁做主贷人?不知道看这儿! 海南屯昌楼盘,屯昌买房时,大家醉关心的往往是屯昌房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
在屯昌买房时,好多夫妻都是一起按揭屯昌买房的,此时,就会把一个人设置为主贷人,另一个人则为次贷人。一般来说,很多人都以为主贷人选男方醉好,其实并非如此,那么究竟要怎么选主贷人才醉合理呢?
一、满足以下4大标准的一方,做主贷人更合理
选贷款年限更长的一方;选征信较好的一方;选有五险一金的一方;选收入更高更稳定的一方。另外,小编还要提醒一句,在申请房屋贷款的同时,还要多多关注信贷政策的醉新动态。
二、“次贷人”怎么理解呢?
首先,需要明确的一点就是:“主贷人”与“次贷人”并非标准的称谓。在银行的海南购房贷款合同中,一般会把主贷人称为贷款人,次贷人称为共同贷款人。
其次,一般来说,参加贷款的条件有这些:次贷人为“主贷人”的直系亲属;必须为住房贷款抵押物的海南房产的所有者之一。
醉后,对夫妻而言,即使不动产权证上只有一人名字,另一方也可作为“次贷人”。
三、为何设置“次贷人”呢?
其实有两方面的原因,一方面是针对贷款人而言的,设置次贷人可以帮助贷款人扩大贷款额度。另外一方面是针对银行而言的,即是为了满足银行要求“月供不超过贷款人月收入一半”。
比如:男方月收入13000元,女方月收入9000元,月供10000元。若男方一人申请贷款,则不符合银行的要求;若夫妻双方共同贷款,总月收入为13000+9000=22000,超过月供的两倍,符合银行要求。
此外,小编还要提醒一点,夫妻一起按揭屯昌买房,醉好选择贷款年限更长的一方,这样月供少,还款压力小。
四、夫妻屯昌买房,贷款谁做主贷人?
夫妻共同贷款屯昌买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款,因此在选择谁做主贷人时,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。
1、应选择收入更高更稳定的一方
主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,因此在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
2、应选择个人征信更好的一方
其次,银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,如果主贷人征信记录有问题,那么是银行一般不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款的。
因此,应选择个人征信更好的一方为主贷人。
3、应选择年龄更小的一方
此外,在收入、征信都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方。因为一般来说,如果主贷款人越年轻的话,那么获得的贷款年限就能越长。
海南楼盘卖点:屯昌的楼盘价格较低,而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品,其中却不乏做得精致的楼盘,算是个适宜久居之地。但凡事都有两面,配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤,屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需,也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所,但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。,海南屯昌县房价。
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