夫妻共同贷款观澜湖综合休闲养生区买房，谁来做主贷人合适？

夫妻共同贷款观澜湖综合休闲养生区买房，谁来做主贷人合适？ 海南房价，观澜湖买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进观澜湖购房误区里。

许多夫妻在观澜湖综合休闲养生区买房时会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。那么问题来了，应该由谁来做“主贷人”呢？谁做共同贷款人？房屋产权归谁？夫妻共同贷款观澜湖综合休闲养生区买房时，又有哪些需要注意的地方？

一、主贷人和共同贷款人的区别

在银行的住房贷款合同中，一般把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”参与还款。

法律规定共同贷款人必须为主贷人的直系亲属，还必须为住房贷款抵押物观澜湖综合休闲养生区房产的所有者。主贷人和共同贷款人，并没有权利和义务上的区别，不过主贷人是银行审核是否具有借款资质的主要对象，次贷人也要被审核，但要求没那么高。主贷人和共同贷款人都并不一定是观澜湖综合休闲养生区房产所有者，后期的债务法律上是需要二人共同承担。

二、该由谁做主贷人？

1、主贷人选择收入更高更稳定的一方

夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，故而会选择共同贷款。建议主贷款人应选择收入更高的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，在贷款时就能更容易的批贷放款。

2、主贷人应选择年轻的一方

银行对贷款人的年龄是有规定的，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

3、选择征信情况更好的一方

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

三、办理夫妻共同贷款观澜湖综合休闲养生区买房流程中的注意事项

1、签约时双方醉好亲自到场

在观澜湖综合休闲养生区买房过程中涉及到诸多签约过程，需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同观澜湖综合休闲养生区买房时观澜湖综合休闲养生区房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、申请房贷、办理过户手续时也需要双方亲自到场

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

四、观澜湖综合休闲养生区房产所有人及财产所占额度

贷款人和财产所有人是不同的，观澜湖综合休闲养生区房产证上写谁的名字是夫妻双方商定的，不是说作为贷款人就一定是观澜湖综合休闲养生区房产所有者。婚后的观澜湖综合休闲养生区房产法律上属于共同财产（另行约定的除外）。共同观澜湖综合休闲养生区房产各自占多少额度不是根据各自还了多少款来决定的，是双方协商决定的，如没有协商，法律上按照5:5分配。

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