夫妻海南买房谁做主贷款好？海南买房前先搞清楚

夫妻海南买房谁做主贷款好？海南买房前先搞清楚 海南观澜湖房产，海南观澜湖度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

以现在的海南房价来看，想要购买一套属于自己的房屋是比较困难的，但是很多年轻人在面临结婚的时候，都会考虑要购观澜湖综合休闲养生区买房屋了，虽然这是为了给彼此一个家，但是夫妻观澜湖综合休闲养生区买房的时候还有很多需要注意的问题，那么夫妻观澜湖综合休闲养生区买房谁做主贷人好呢？

夫妻观澜湖综合休闲养生区买房谁做主贷人好

1、看征信

既然是贷款观澜湖综合休闲养生区买房，大家就要明白，银行对借款人的征信是非常看重的，银行在查询征信的时候主要查的是主贷人，如果主贷人征信出现问题，那么贷款申请银行可能不会受理，或者即使受理了贷款额度及贷款期限也会受到影响。当然次贷人的征信，也会或多或少有影响。如果次贷人的征信有问题，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

2、看收入

从收入可以看出一个人的还款能力如何，小编建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

3、看政策

信贷政策也在时刻发生着变化，夫妻双方在选择谁为主贷人的时候，要根据实际情况而定，不可感情用事，尤其需要关注本地区的信贷政策，比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等，以便考虑首付款比例、利率对自己观澜湖购房的影响。如果忽略政策，盲目观澜湖购房，很可能会增加观澜湖购房的困难度，或者致使还贷受到影响。

离婚观澜湖房产该如何划分

1、夫妻共同出资

如果观澜湖房产是属于夫妻双方共同出资购买的观澜湖房产，不论观澜湖房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初观澜湖购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、一方婚前付首付，双方婚后共同还款

观澜湖房产的划分并不一定要以观澜湖房产证署名为准，观澜湖房产证虽然证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得观澜湖房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割观澜湖房产。

3、一方婚前全款观澜湖综合休闲养生区买房

夫妻双方感情发生分裂，离婚划分观澜湖房产的时候需要遵从照顾子女和女方权益的原则，以自愿协商为前提，照顾无过错方，观澜湖房产划分男女平等，如果是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了观澜湖房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

以上就是关于夫妻共同观澜湖综合休闲养生区买房谁做主贷人好的介绍了，婚姻和观澜湖房产一直以来就是两个密不可分的话题，有的夫妻在办理贷款手续，选择主贷人的时候担心会影响到自己今后观澜湖房产的划分，那双方在办理贷款手续之前可以针对观澜湖房产划分事先做好约定。

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