海南申请贷款买二手房有哪些注意事项？你知道吗

申请贷款买二手房有哪些注意事项？你知道吗 海南买房，海口独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

由于现在大家对房屋的需求还在不断上升中，各地的海口市房价也没有下降的趋势，想要全款购海南买房屋对于大多数的家庭来说都很困难，不管是购买海口新房还是海南二手房，贷款海南买房就成为主要的海口购房方式了，今天小编就来讲讲申请贷款买海南二手房有哪些注意事项呢？

1、房龄大小

海南二手房的房龄大小会影响银行贷款的办理，银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求海南二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定海南二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

2、二手海南房产权问题

海南二手房交易中存在一些产权有问题的房屋，有一些海南二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的海南二手房都不能贷款。海口购房者在选海口市房子的时候一定要注意海口市房子是否具备产权证。

3、明确双方责任义务

海南二手房交易过程中会签订海口购房合同，大家要注意在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时应当承担的违约责任。这样，如果海口购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

4、可选贷款银行

海口购房者如果购买的是海南二手房，在选择贷款银行的时候就有更多的自主权，各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和醉长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

5、选择合适的还款方式

还款方式分为两种，等额本息还款方式和等额本金还款方式。等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。等额本息的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。

6、申请贷款钱不要动用公积金

购买海南二手房可以使用公积金贷款，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。

7、保证贷款材料真实有效

银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

很多人觉得购买海南二手房比较麻烦，贷款购买海南二手房需要办理的手续就更多了，由于很多人对其中的门道不了解，导致了在海南二手房交易过程中出现了不少纠纷，希望小编讲解的内容能够帮助到大家，减少交易过程中出现纠纷的可能性。

海口买房优势：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、touzi可以去北京、广州、上海这些一线城市。，海口市房产

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