三亚市个人首套房贷款优惠政策？一般首套房应该如何认定？

个人首套房贷款优惠政策？一般首套房应该如何认定？ 三亚市房产信息网，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。

很多人三亚市买三亚房子都是首套房，现在的三亚市房价那么高，能买一套三亚房子的房贷的压力就很大了，所以要是你的也是首套房，会有一些贷款的优惠政策可以享受的，但前提是你买的是首套三亚房子哟，很多人不会自己判定三亚房子是不是首套，下面是小编对个人首套房贷款优惠政策？一般首套房应该如何认定的介绍。

个人首套房贷款优惠政策？

1、个人首套房贷款优惠政策指三亚购房人家庭按三亚购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。三亚购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满１８周岁）也是按申报住房的三亚购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满１８周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

2、首套房、第二套房按申报住房的三亚购房时点认定。就是说以三亚购房人三亚购房家庭拥有的住房套数论。三亚购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准。海南二手房以受理时点为准。

3、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

一般首套房应该如何认定？

1、一般首套房应该就是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款三亚市买房——一般首套房应该算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款三亚市买房——一般首套房应该算首套。

2、全款买过一套房，贷款三亚市买房——一般首套房应该算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款三亚市买房——一般首套房应该算首套。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再三亚市买房——一般首套房应该算首套。

4、夫妻两人，一方婚前三亚市买房使用商业贷款，另一方婚前三亚购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后三亚市买房申请贷款一般首套房应该算首套房。

当我们跟随小编学习了解了首套房的知识后，我们才发现很多人的三亚房子都是首套房，因为有需求才会选择三亚市买房，要是自己是首套房，那可以享受的优惠政策还是挺多的，通过上文小编对个人首套房贷款优惠政策？一般首套房应该如何认定的介绍后，大家就可以自己做出判断了。

三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，三亚市二手房

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