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海南陵水购房秘籍:房龄超过20年能贷款吗?会被拒贷吗?

编辑:臻房小严时间:2020-02-12 06:33:20浏览:

房龄超过20年能贷款吗?会被拒贷吗? 海南房价,陵水独居特色的民族风情。也正是由于海南陵水独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南陵水买房。

房龄超过20年能贷款吗?会被拒贷吗?

在选择陵水二手房时,买方需要注意的问题有许多,而其中的房龄就是最不可忽视的部分,因为房龄对房屋的贷款年限是有影响的。因此就有问了:房龄超过20年能贷款吗?下面小编就来告诉你答案。

一、房龄对贷款年限有何影响?

1、商业贷款

一般来说,陵水二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年。那么在商业贷款时,该如何判断自己的贷款年限是多少呢?

首先,可以看房龄,通过房龄即可计算出贷款年限,一般来说,贷款年限=50-房龄(但各银行间有差异)。另外,老旧的陵水二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,那么银行批贷的可能性低。

其次,也可以看贷款人年龄,即贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。

以上两种算法取较短的年限,陵水二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

2、公积金贷款

在通常情况下,二手楼公积金的贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果陵水二手房超过20年,所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40年将不能获得贷款。

二、房龄还有哪些影响?

1、房屋产权年限

相信大家都知道,普通住宅的产权年限一般为70年,而且通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。看到这里你或许就会担忧“房屋产权70年到期怎么办”这个问题了,其实大家是完全不用担心的,因为房屋产权70年后是可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量,但是陵水房子和人一样,寿命都是有限的,而房屋在使用过程中,难免会受到一定的磨损,房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言,陵水二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、维修费用

不少买家在购买陵水二手房之后都会稍作修整,但是房屋居住越久,房龄越老,受到的磨损就越大,出现的问题也就越多。因此,在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。

4、居住舒适度

现在新建的陵水房子,在户型的设计和绿化的规划方面,都比较新颖、人性化,更关注居住的舒适度,而且物业管理也比较完善。

不过有一些房龄比较老的陵水房子,楼层和户型可能都比较保守,电梯也可能存在安全隐患,还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题。如此一来,居住的舒适度会因此大大降低。

三、房龄超过20年能贷款吗?

通过阅读上面的内容,相信你已经得到答案了。没错,那就是:房龄超过20年的陵水房子有可能会被银行拒贷。因此小编在此提醒大家:在选择购买陵水二手房时,切不可忽视其中房龄的因素,要全面考虑各种因素再做决定。

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