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海南房子|儋州买房用公积金贷款省钱,但这5方面要知道!

编辑:臻房小庞时间:2020-01-12 06:31:17浏览:

儋州买房用公积金贷款省钱,但这5方面要知道! 海南儋州二手房,越来越多外地人选择在儋州买房,将第二故乡定在海南儋州。

儋州买房用公积金贷款省钱,但这5方面要知道!

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。并且大部分的城市的海南购房商业贷款利率均没有折扣优惠,部分城市甚至对利率进行了上调,对于热点城市海南购房者来说,如果可以使用公积金贷款可大大减轻儋州买房负担。在使用公积金贷款的时候,有些事情你必须了解!

一、了解是否可以使用公积金贷款

公积金贷款的办理手续多,贷款审批时间长。所以在申请之前就要先咨询好楼盘是否支持公积金贷款,虽然说现在国家发文要求开发商不得拒绝公积金贷款,但如果办理贷款的时间过长也会影响海南购房者的其他计划。

二、用足公积金贷款额度

只要符合了贷款条件,就应该尽可能用足公积金贷款额度。因为公积金贷款的利率比较低,申请到的公积金贷款越多,需要申请的商业贷款就越少,支付的利息相对也就少一些。但公积金贷款额度受很多其他因素的影响:

1、按照贷款最高限额计算

贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定,例如在北京公积金贷款额度上限为120万元。

2、按照公积金账户余额计算

例如,在青岛海南购房者可以根据余额计算贷款额度,首次公积金贷款,按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算;二次公积金贷款,按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的10倍计算。当然还要同时满足其他的条件

3、按照房屋价格计算

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。例如:无锡首套房可贷额度为房屋价格的80%。

三、用足公积金使用年限

如果夫妻两人的年龄相差不多,可以选择由男方做贷款人,这样申请到的贷款时间更长;如果夫妻年龄相差较大,可以让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

四、确定合理的还款方式

目前海南购房贷款的还款方式有三种,海南购房者可以根据自己的经济能力和家庭计划来选择适合自己的:

1、到期一次性还本付息

由于本息需要一次性付清,如果贷款年限较长,压力较大。所以这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适用房贷。

2、等额本金还款

将还款额按照借款期限的总月份均分,再加上上月剩余本金的月利息,形成每月的还款额。这种方法的第一个月还款额高,以后逐月减少,比较适合工资高且年龄较大的人。

3、等额本息还款

按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的人。

五、申请贷款之前不要动用公积金帐户余额

有许多的人在贷款海南购房时一不小心提取了公积金帐户余额,如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额随即会减少,很有可能意味着你将无法申请到公积金贷款。

海南购房是人生中的一件大事,想用公积金贷款的海南购房朋友们更是要好好了解其相关的知识,这样才能避免一些不必要的麻烦。

儋州买房优势:儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市,仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目,其中有两个在儋州。,海南楼盘

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