海南第二套房贷款，第二套房首付

第二套房贷款，第二套房首付 海南房地产，东方买房时，大家醉关心的往往是东方房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

现在很多城市都有XG的要求，但是有些城市，如果之前已经买了一套房，但是如果是本地人又是夫妻一起购买，想再购买一套也是可以的，但是第二套房相较于首套房在首付以及贷款方面都有一些区别了，接下来大家就一起了解一下第二套房贷款和首付方面的问题吧。

第二套房贷款

1、二套房首付是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款。东方二手房的首付比例相对于首套房而言要高一些，新的房贷政策下二套房首付比例会上调。

2、根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。

3、二套房首付比例的计算方法首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的海南房子，100平的海南房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

第二套房贷款

1、贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。

2、对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

3、二套房贷款利息的计算跟首付款以及贷款的年限有关系，我们以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。

4、如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6．55％计算，那么借款人每月需还款2245．56元，20年下来需要支付的总利息为238934．18元。

5、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1．1倍，即7．205％，那么借款人每月需还款2362．96元，20年下来需要支付的总利息为267109．23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175．05元。

上面为大家介绍了关于第二套房贷款以及第二套房首付方面的问题，不知道大家有没有一些了解呢？通过前面的介绍看得出来，二套房的首付比例要比首套房高，并且贷款的利率也要比首套房高一些，如果不是要全款购买，那么就要好好考虑一下是否要购买第二套房。

东方市房子。。。海南东方买房优势：东方市的城市原来虽然比较小，但是未来它会开发很多地方，有很大的发展空间，也就是说，它要出让很多的土地，特别是国道周边的楼盘，这个地段都会被开发，所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急，现在买房，我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。

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