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临高已交首付房贷办不下来是为什么?该怎么办?

编辑:臻房小狄时间:2019-11-09 06:35:32浏览:

已交首付房贷办不下来是为什么?该怎么办? 临高楼盘,临高这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在临高买房子。

已交首付房贷办不下来是为什么?该怎么办?

现在很多人不论是买临高县新房还是海南二手房都会选择贷款的方式,在贷款之前我们都要先交付一笔首付,然后才能申请贷款。但就有人会担心万一交了首付之后贷款办不下来该如何是好?贷款为什么不能批下来?下面让小编为大家一一解答。

一、已交首付房贷办不下来原因

1、开发商的问题

如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时临高县购房者可要求开发商退还首付,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、临高县购房者的问题

房贷批不下来还有可能是临高县购房者自己的原因造成的,比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷,比较常见的就是个人征信不良。

如果个人信用记录是非恶意造成的,可以和银行协商。也可以去找其他银行,有些银行的要求比较宽松,是可以批准贷款的。但如果逾期严重,例如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,那铁定会被拒贷的。

如果是个人原因造成的无法贷款,通常是要临高县购房人承担违约责任的,因为这是自身的原因,怨不得别人。

3、并非买卖双方的问题

还有一种可能是因为政府的相关政策或是银行的变化导致不能贷款,那么此时临高县购房者可以跟开发商协商,如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有,临高县购房者可以进行起诉,证明自己并没有过错,同时也应该要求开发商退回首付和定金。

二、已交首付房贷办不下来怎么办

1、补救贷款

可以先去找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

如果您正在申请贷款的银行始终批不下来,那么我们可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。

3、找担保公司

如果自己的资质不太好,但是却又非常想要这因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。套临高县房子,是可以去找担保公司贷款的。但是涉及到的费用会比银行贷款的费用更高。

4、退回首付

大家也都很想知道这个问题吧!如果有的朋友想要直接退回首付款,那么还得找业主协商一下了,关键还是要解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果商家不愿意的话,那么就稍微约定一下赔偿金,不过还是得看看具体是如何协商的。

有时候你觉得自己的工资还贷款是完全无压力的,但是碰到贷款批不下了这种情况是很让人烦恼的。毕竟银行发放贷款不仅仅只看你的收入,还要看你的个人综合因素的。所以说我们在贷款临高县买房之前是很有必要了解一下这方面的知识,这样才能避免很多麻烦的发生。

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