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提前还款的流程是什么?只要你学会这些!

编辑:臻房小汪时间:2019-04-16 06:39:07浏览:

提前还款的流程是什么?只要你学会这些! 海南海南省二手房,海南因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

提前还款的流程是什么?只要你学会这些!

”一入房贷深似海,从此还贷辛苦还贷忙“,海南省房子对无数人说都是幸福的归属名词,其承载了许多人对生活的美好向往。可随着如今这“嗖嗖”飞涨的海南房价,很多海南省购房者也只能“望房兴叹“想说海南省买房真的好难。尤其是那些奋斗在一二线城市的小青年们了,买一套房几乎是需要整个家族去”倾囊相购”。因此,贷款海南省买房就成了大家海南省购房时的“首选”。

但对于许多国人来说,身背房贷的滋味并不好受,还是希望能无债一身轻,因此,当手头资金充裕的时候,一部分的海南省购房者往往会考虑提前还贷。但对于提前还贷你真的了解吗?哪种方式是不适合提前还贷的呢?别急,下面小编就来和你聊一聊提前还贷的那些事……

一、提前还款的流程是什么?

首先,需要查看合同,即要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求。一定要注意提前了解还贷是否需要交一定的违约金,若合同上有明确注明需要收违约金,一定需要了解清楚。

其次,就是准备资料,比如向所贷款的银行咨询提前还贷的申请时间,以及最低的还款额度等其他所需要准备的材料。然后就是提出申请,要按照银行的要求亲自去相关部门提出提前还款的申请,银行一般都会要求客户填写提前还款的申请单。

最后,就是办理手续,要携带相关证件到借款银行,办理提前还款的相关手续。也就是,提交提前还款的申请表,并在柜台存入提前偿还的款项。

二、提前还贷你需要注意些什么?

1、时间

为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是在12个月内,借款人提前还款全额超过本金余额的20%.

2、违约金

各个银行违约金的收取是不同的,少数银行对于放到在2-5年内的会收取一些违约金违约金的收取一般是3%-5%不等。正常情况下银行都会按照合同规定赔偿违约金,如果合同没有涉及此项,则应按照银行的规定来办理。

三、哪些情况不宜提前还贷?

1、等额本金还款期已过三分之一的

如若等额本金还款期已过三分之一的,由于等额本金是将贷款额总额平分本金,根据所剩本金计算还款利息的,因此这种还款方式越到后期,所剩的本金就越少,故而所产生的利息也就越少。

也就是说,在上述的这种情况下,当还款期超过三分之一时,借款人已经还了将近一半的利息,而后期所还得更多的是本金。因此,利息高低对还款额其实是影响不大的。

2、等额本息还款到了中期的

由于等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后再平摊到还款期限的每个月中,而每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐年递减,利息比重在逐月递减。因此等额本息还款到了中期,已经是偿还了大部分的利息了。

也就是说,当等额本息还款到了中期时,提前还款的意义并不大。

海南省买房优势:海南二手房,海南省雨量充沛,年降水量在1000毫米~2600毫米之间,年平均降水量为1639毫米,有明显的多雨季和少雨季。每年的5~10月份是多雨季,总降水量达1500毫米左右,占全年总降水量的70~90%,雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨,每年11月至翌年4月为少雨季节,仅占全年降水量的10~30%,少雨季节干旱常常发生。

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