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如果开发商违约,首付款、房贷怎么办?

编辑:臻房小范时间:2019-01-11 06:41:55浏览:

如果开发商违约,首付款、房贷怎么办? 保亭的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

如果开发商违约,首付款、房贷怎么办?

最近有朋友向小编求助,说因开发商违约拿不到房,自己申请的房贷已经下来,并且开始还款,现在想退房,开发商却要求先还清贷款才能办退房手续,但是一时拿不出还贷的钱,问银行说这是保亭买房人跟开发商之间的问题,不管怎么样贷款肯定是要还的。总之问题就是:如果开发商违约,首付款、房贷怎么办?

一、如果开发商违约,房贷还要还吗?

其实,这个问题也是很多保亭买房者在烦恼的问题:有些人通过贷款保亭买房,特别是买期房的,本来欢欢喜喜的买新房,最后却因开发商违约而导致本来属于自己的保亭县房子拿不到手,还得照常还贷!这些保亭买房人群表示:真的是怎么想都觉得憋屈!

不过生气归生气,咱们还是得静下心来理性看待这个问题,小编特意问了银行跟律师,信贷员表示:我们也没办法,借款人欠债还钱天经地义,法律也是支持这一点的。

而律师则是这样表示的:首先要明确保亭买房人、开发商、银行的关系。比如,保亭买房人与开发商是买卖关系,保亭买房人管银行借钱是借贷关系。

虽然按揭贷款合同虽然是以签订保亭县购房合同为前提条件的,但是买卖关系和借贷关系是相互独立的法律关系。也就是说,保亭买房人签了两份合同,那就是保亭县购房合同和贷款合同。

因为开发商的原因导致交易出现问题,所以保亭买房人可以追究开发商的责任,要求退房并赔偿违约金;但是同样的,保亭买房人通过贷款保亭县购房,则意味着是欠了银行的钱,这样一来,银行是有权要求您按时还款的。也就是说,如果开发商违约,房贷还是要还的!

二、如果开发商违约,首付款、房贷怎么办?

如果开发商出现违约的情况,开发商应该按照合同约定支付业主违约金。保亭买房人可以向相关部门投诉开发商,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权,但此是属于房产管理部门的具体行政工作,建议直接咨询房产管理部门。

其实,在开发商违约的情况下,责任应该是由开发商负责的。因此开发商除了退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补保亭县购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分保亭县购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

另外,由于开发商违约的情况属于合同纠纷,因此您应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁,追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的保亭房地产法律问题,建议您带上资料到律所咨询,委托律师代理。

起诉开发商时,起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费,只能去咨询律师了,费用根据您的案件难易程度收取。

其实,在保亭买房的过程中遇到开发商违约的这种事,真的是非常让人头疼的,因此大家在保亭买房前一定要擦亮眼睛,多了解开发商的信息,并且在签合同时注明自己的权益,留下维权证据!总之,就是小心驶得万年船,别等到开发商违约后才着急。

海南楼盘卖点:保亭船形屋是黎族最为典型的建筑,流行于海南的黎族聚居区,因外形酷似船篷而得名,是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留最完整的县城,在保城,你会看到其他市县看不到的尖顶建筑,外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾,行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。

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