海南屯昌新房买新房、二手房如何知道房子是否已被抵押？

海南屯昌新房买新房、二手房如何知道房子是否已被抵押？，屯昌房产，屯昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

不管是买新房还是买二手房，都可能一不小心买到已经被抵押的屯昌房子。要知道，如果你买到的屯昌房子已经被抵押，那就意味着这套屯昌房子并不真正属于你，即使你已经花了钱。那么，屯昌买房如何知道屯昌房子是否已经被抵押了呢？

一、买新房如何知道屯昌房子是否被抵押？

据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到屯昌房地产管理部门做抵押登记。

如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的屯昌房产证上作他项权利记载。

因此，如果你想知道屯昌房子是否被抵押，在屯昌买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和屯昌房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。

二、买二手房如何知道屯昌房子是否被抵押？

1、屯昌房产部门备有屯昌房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。

2、你可以要求卖方出示屯昌房产证原本，看屯昌房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

3、你还可以同卖方一起携带身份证、屯昌房产证直接去屯昌房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的屯昌房产管理局的官方网站查询。

不过，由于存在正在银行办理抵押手续中的屯昌房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致屯昌房产无法正常过户的处理方式。

三、购买到抵押房该怎么办？

俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办？

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立 商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付屯昌购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付屯昌购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知屯昌房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。

海南楼盘卖点：屯昌位于海南岛的中部偏北，距离海口85公里，周边毗邻澄迈、琼海、定安等多个市县，在五指山北麓和南渡江南岸的交界处便可以找到这个美丽的县城。屯昌县有比较特殊优越的地理位置，是海南横越东西、贯通南北的交通枢纽，一直以来都被称作是“海南中部门户”。

卖房热线：18089828470