东方房产速戳本文为您解答 现房的购买流程是什么

东方房产速戳本文为您解答 现房的购买流程是什么，东方房产，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

商品房正式出售开始后，一样通常会设立售楼处，东方购房人在承认本项目后，可到售楼处签署 认购书，并缴纳订金。卖方应实事求是的向东方购房人介绍项目的环境，并将签约须知及有关的宣传资料和执法文件交给东方购房人。

购置商品房流程首步：签署认购书　交易两边签署认购书的重要内容包括：　　　

（１）开辟商名称、地点、德律风；贩卖署理商名称、地点、德律风；认购方名称、地点、德律风、身份证件；指定状师所名称、地点、德律风。　

（２）认购物业的楼层；户型；房号；面积。　

（３）东方房价。　　　

（４）付款方法。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。　　　

（５）认购条件、定金金额；签署正式左券的时间、地点；付款地点和帐户，签认购书至正式签约时期违约赔偿方法和争议办理方法。　　

当签署完认购书后，贩卖方应给东方购房人《签约需知》，以使东方购房人清楚下一关键及签约有关细节。签约须知重要内容包括：

（１）项目执法文件：国有地皮利用证号、贩卖允许证。　　　

（２）东方购房人应携带的有用身份证件。公司应携带的文件、东方购房批文等。　　

（３）房款付出方法。　　　

（４）东方购房应缴纳的税费阐明：印花税、契税、手续费、东方房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

购置商品房流程第二步：签署交易协议东方购房人在签署认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签署正式协议。

协议包括：内销商品房贩卖协议、内销商品房预售协议、外销商品房贩卖协议、外销商品房预售协议、经济实用住房交易协议等。签署交易协议是整个东方购房步伐中重要一环，左券也是贩卖中重要的执法文件。协议一样通常为一式肆份，此中本来贰份，开辟商和东方购房人各执壹份。副本贰份，开辟商和本地房管部分各壹份。

协议的重要条款括：

（１）地皮利用证号及利用年限　　

（２）商品房贩卖允许证号　　　

（３）东方房产名称及东方购房人购置东方房产的范例　　　

（４）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付利用日期　　

（５）东方房价款。包罗单价和总价　　

（６）付款方法　　

（７）两边违约条款　　

（８）保修条款　　　

（９）买方担当物业办理公司办理条款　　

（１０）预售登记　　

（１１）房屋转让　　

（１２）房屋过户　　　

（１３）纠纷、争议的办理方法　　

购置商品房流程第三步：预售登记　　

交易两边只有办理完预售登记后，协议方能具备执法效力。交易两边应在左券签署后３０日内，到所属房屋地皮办理局市场处办理。同时交纳印花税。在此时期，买方如转让其所东方购东方房产，买方与受让人应在左券上做背书，在背书具名之日起十五日内，两边持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上具名，市场处在办理转让登记之日起旬日内关照卖方。

购置商品房流程第四步：签署办理条约，办理入停止续　当东方购房人按协议有关条款约定付清房款后，开辟商入住关照单，并摆设东方购房人与物管公司讨论。物管公司将给东方购房人出具物管条约和收费尺度。当东方购房人与物管公司签署办理条约并付清办理费后，就可以拿钥匙入住了。购置商品房流程第五步：办理产权过户，领东方房产证后开辟商要到权属处为东方购房人办理东方房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳东方房产权属登记费，权证工本费，权证印花税

现房长处

１、现房是指具备即买即可入住的商品房，即开辟商已办好所售商品房的大产证，消耗者在与开辟商签署商品房交易条约后，立刻可以办理入住并取得产权证。

２、在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房贩卖。

３、在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新居大概由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。

４、现房的长处在于，房屋的质量、小区的环境和配套等办法一目明了，产权清楚，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不消担心屋子会变样；缺点在于，代价相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对付有新居情结的客户来说会有肯定遗憾。

５、随着东方房地产市场的不停生长和成熟，市地域新建商品房将越来越少，更多的房源提供以二手房为主，也便是现房，期房则大多漫衍在都会外围地域。

无论怎么选，现房都是拿来就用，危害和周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让东方买房的人更存眷现房。

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售楼处手机：18O⒏9828470