咨询热线:400-654-6680

东方市楼盘买房实用指南三:买房签约认购你得注意哪些?

编辑:臻房小方时间:2018-11-02 07:19:15浏览:

东方市楼盘买房实用指南三:买房签约认购你得注意哪些?,东方楼盘,东方什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

东方市楼盘买房实用指南三:买房签约认购你得注意哪些?

通过前期的看房选房,很多人已经敲定好了意向的楼盘或者房源了,这里有些楼盘只有等到开盘了才能选房,而有些楼盘有房源可选,就可以直接确定购买哪套房了。那么,接下来就进入到签约认购的阶段了,要办理一系列的签约手续。签约认购有哪些流程,又有哪些注意事项呢?

东方买房实用指南三:东方买房签约认购你得注意哪些?

签约认购流程:

1、 排号选房

确定要购买某区域的某楼盘,如果该楼盘未开盘还处于认购阶段,售楼部通常会推出“认购X千抵X万”的优惠活动。客户缴纳认购金,即排个号,代表你有资格买这个楼盘的东方房子。待开盘时,根据认购顺序或者摇号来依次进入选房区选择房源。如果选好了房,则缴纳的认购金可以按照相关的优惠直接抵房款。若个人没有选择房源,则认购金通常会在一定工作日内退还给客户。

2、 交定金

选定好房源后,缴纳定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。东方购房者支付一部分定金,用来表示购买该房屋的决心;开发商收取定金,则意味着要对东方购房者所选的房屋进行保留,防止其被别的客户选走。若客户选好了房源也交了定金,后又不买该房屋了,则定金不退还。这个也好理解,因为你提前定了该东方房子,别的想要购买该房屋的客户就不能再购买,导致了这一套原本可以销售出去的房屋未出售,定金则作为对开发商的补偿。

定金不同于订金,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的金额的 20%,而订金可自由约定。如果认购书中标明的是“订金”时,东方购房者可要回;如标明的是“定金”而东方购房者又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商,要回定金就比较困难了。应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

3、 签订认购书

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书内容一般包括:买卖双方当事人的基本情况;房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);签署正式买卖合同的期限。签订认购书要注意以下事项:

①、 规避受牵制条款,一些认购书中往往有这样的条款:东方购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。如果东方购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。

②、 东方购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款,这种条款实际上针对东方购房者单方违约的违约金条款,东方购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算东方购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还。

③、 不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额。

④、 开发商答应为东方购房者保留价格或房号的,要将保留承诺写进认购书,如此价格保留10天,此房号保留10天。此时还要注意,这种保留是开发商的单方承诺,如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任,不要把这种保留签订成东方购房者在10天之内必须购买的义务。

⑤、 注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同,对东方购房者的限制较多,而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜,在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

⑥、在签订《认购协议书》时,东方购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查,适当补充完善,将定金的约定范围加以调整,从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开,使之独立。这样才能真正保护东方购房者的合法权益。

4、 签订东方购房合同

一般缴纳定金认购开发商的物业,并在签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。

签订东方购房合同要约定好这十大事项: 贷款不成的约定、明确违约责任、 广告内容写入补充条款、面积差异咋处理、明确计价方式与价款、签约时要注意房屋质量问题、签约时明确物业管理事项、明确费用由谁出、明确公共配套设施能否按期交付使用、明确基础设施能够入住即使用。详情点击:签东方购房合同这10大事项要约定好 别后悔莫及

东方买房签约认购时要谨慎,尤其是签订东方购房合同的时候,一定要事无巨细,将可能的风险都考虑到并就双方对于处理问题的方式,写进东方购房合同,一旦发生维权,合同就是维权的法律依据。必要时,可以选择律师陪同,签订东方购房合同。

相关链接:

东方买房实用指南一:东方买房前要做好这些准备工作

东方买房实用指南二:看房选房这些你不可不看!

海南楼盘卖点:东方坐拥一线亲近内海水域,是西线醉具shengzhi潜力区域,价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大,项目将面临激烈竞争;且高速路口的公寓众多,未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上,市场存在不确定的风险性 。另外,西线轻轨开通前,会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件,初步建议以中小面积1-3居户型为主,控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅,拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。

海南售楼电话:180892847O

相关搜索: 定安买房指南2020 白沙县买房指南2020 万宁购房指南2020 三亚海棠湾购房指南2020 东方市买房指南2020

遇到购房难题?

专业咨询师为您一对一答疑解惑

咨询微信号:chenxia0898

文章阅读排行

热销楼盘

业主QQ群:2042254

业主微信群:chenxia0898

咨询师:陈霞
服务热线

0898-28288763

工作时间:周一到周日24小时