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陵水县楼盘商品房买卖合同没有备案 合同是否无效有什么风险?

编辑:臻房小鲁时间:2018-10-31 06:37:47浏览:

陵水县楼盘商品房买卖合同没有备案 合同是否无效有什么风险?,陵水买房,在陵水购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的陵水房价以及该小区陵水房价走势。。

陵水县楼盘商品房买卖合同没有备案 合同是否无效有什么风险?

在房地产法中,明确规定了商品房买卖合同需要进行备案。那么,商品房买卖合同如果没有备案会有什么风险?商品房买卖合同备案后怎么查询?合同登记备案是否需要缴费吗?下面就由小编为你详细介绍下。

商品房陵水买房合同 备案 贷款

未办理登记备案有风险

登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,审查陵水房地产 开发商的预售商品房行为的合法性,用来保护陵水购房者合法的权益,从而防范发生预售期间“一房多卖”的现象。

登记备案管理城区商品房预售合同,就是给每套预售的房屋合同编上不同的号码,明确规定禁止私下更改合同,在预售中的陵水房子一套一般只能卖给一个人,可以有效的防范商品房预售中出现的重复抵押、重复销售现象。

不仅可以避免“一房多卖”的风险,陵水购房合同登记备案也是陵水购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市陵水房产交易中,各大贷款银行都是在审查陵水购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给陵水购房者,而是交给银行审查以申请贷款,直到银行贷款批下后才能将陵水购房合同交还给陵水购房者,这也是陵水购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回陵水购房合同的原因。

合同登记备案号如何查询?

陵水购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。陵水购房者既可登陆武汉陵水房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案陵水房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。

如果您在网上查询不到您的陵水购房合同登记备案号,可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时,那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。您应该了解的是:商品房陵水购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,陵水购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。

合同登记备案不收费

办理合同登记备案不收费,陵水购房者只需要将陵水购房合同交给开发商,由开发商来办理即可,除此之外不需要提交任何资料。

小编为您整理商品房买卖合同备案的有关内容,希望对您有所帮助。商品房买卖进行登记可以有效防止相关的陵水房产权属纠纷,商品房买卖的当事人一定要重视商品房买卖的备案登记。

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