陵水养老购新房莫忘土地证 否则这些权益没保护

陵水养老购新房莫忘土地证 否则这些权益没保护，陵水房价，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

随着陵水房地产市场政策逐步的完善，在将来的陵水房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。

两证具备才是完整的房屋产权

专业人士表示，在完整的商品陵水房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋权证”，俗称“两证”。领陵水房产证早已成为天经地义的事，但对于土地证的办理，很多人的意识还是相对淡薄。严格来说，只有两证都具备，才能真正做到“物权”的确定。

一资深地产评论人表示，总的来看，土地价款要占陵水房地产总价的30%左右。市民购买的住宅只领取陵水房产证而未领取土地使用证，实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。

购买新房可要求合同中约定土地证

新房办理土地使用证，需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、陵水房产证、陵水购房合同、陵水购房、契税单原件及复印件等材料到所在区土地管理部门(所在区国土资源分局)申请办理土地使用证。

如今，一些正规的开发商不仅在合同中明确何时能办下陵水房产证，也会约定何时办理土地使用证。因此，大家在陵水买房后要仔细研究陵水购房合同，如果没有此类约定，可以主动要求添加维护自身权益。

相较于新房来说，二手房交易中，关注土地证的人就更少了。二手房交易后土地使用证的办理，需提交的材料有交易双方身份证明、陵水购房合同、陵水购房、契税缴纳证明、过户后的陵水房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。

总之，陵水房产证和土地证要做到“房地一致”：房随地走，地随房走。随着陵水房地产市场政策逐步的完善，在将来的陵水房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。

陵水陵水县买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。

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