海南琼海养老购房指南：购房签订合同都需要哪些步骤？

海南琼海养老购房指南：购房签订合同都需要哪些步骤？，琼海房价，琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

琼海买房分为很多步骤，从前期找房看房，到确定琼海房子以后，就到了琼海买房很关键的一步，签订合同。这一步完成了，就代表这个琼海房子真正与你确定关系了。未来你的权益是否能够得到保障，也就是靠签订合同这一步。因此，签订合同又有哪些步骤呢？

1、首先要与开发商签订认购书

琼海房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致琼海房价，然后由开发商自定了，从几千多几万不定。认购书的内容主要包括开发商和认琼海购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订琼海购房合同的时间等等。

2、正式与开发商签订琼海购房合同

首先签订的是 商品房买卖合同。一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示“授权委托书”，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。琼海购房合同是保障琼海购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。

所以，签订合同前，一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容，此外还应该审查开发商的“两书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同

对于全款琼海买房的琼海购房者则不需要和银行签订这些合同了。银行愿意贷款给你的原因，就是因为你将琼海房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。

4、办理商品房抵押贷款合同的备案登记

你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，你就有权利可以将按揭琼海房产转移至你的名下。在你没有取得琼海房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方（包括你、开发商和银行）只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具琼海房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。

琼海购房者签订合约的具体流程大致就是这样，对于琼海购房者来说，这一步需要十分谨慎和细心，因为合同的作用是保护琼海购房者权益的重要凭证。

琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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