海南乐东买房涨知识：新房补充协议里面应该有这些条款！

海南乐东买房涨知识：新房补充协议里面应该有这些条款！，乐东购房，乐东的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

补充协议作为乐东购房合同的补充文件，是具有法律效力的，有些内容在制式合同中没有提及，买卖双方认为有必要的，会在补充协议中注明。乐东购房合同补充协议需要写明哪些内容？

一、写明逾期交房责任

逾期交房对乐东购房者是不利的，如果开发商在合同主体中没有写明交房日期，往往会以“不可抗力”为名逃避违约责任，乐东购房者往往很难维权。乐东购房者有必要将不可抗力的范畴在补充协议中注明。如果开发商没有拿出令人信服的文件（政府文件等）证明其不可抗力合理性，则不可被认定为“不可抗力”。

如果逾期交房已经形成，则乐东购房者可依据补充协议条款解除合同并要求退款和相关赔偿款。

二、公摊面积

公摊面积是关系乐东购房者的切身利益的，公摊面积过大直接导致乐东购房者使用面积缩水。现在关于房屋面积的计算方式已经很明确了，不过不排除个别开发商在这方面做文章。如果合同正本里面没有对得房率做出明确规定，应该在补充协议里面写明，如果收房时得房率与约定不符，则乐东购房者可以根据合同做出相应回应，比如退房或让开发商赔偿。

三、交房标准

对于精装修乐东房子而言，这一点尤为重要，样板间通常都华丽，等到自己收房时就不是那么回事了。很多人参观样板间时没有注意到样板间的“非交房标准”字样。有些开发商为了让乐东购房者放心，会组织业主去工地参观，对乐东购房者开放隐蔽工程施工情况。

如果乐东购房者只能等待收房，中间没有机会参观，则应该在乐东购房合同中对关键装修建材的品牌、型号做出明确约定，不要使用类似“高档”“进口”等模糊字眼。

四、乐东房产证办理时间

乐东房产证办理时间也很重要，一般开发商承诺业主拿到乐东房产证的期限是1-2年。如果开发商不能按期代办完成，应追究开发商责任。因为乐东购房者在签合同或者收房时基本上就交了契税和房屋维修基金，这两项收费开发商是不会立刻交上去的，通常会截留为自己的流动资金（没有使用成本）。这就是为什么开发商要1-2年才办理乐东房产证的原因，如果再延迟，根本不合理。

五、贷款出问题怎么办

贷款出问题的情况也不算少，开发商有可能会收取一部分的违约金，作为解除乐东购房合同的赔偿。如果能够在补充协议中将贷款问题写明，免除贷款违约风险，那好不过了。

六、关于开发商承诺

开发商为了促成销售，往往会承诺乐东购房者一些要求，比如赠送车位，赠送面积，引入等，如果你看中这些宣传，有必要将之写入补充协议，以防开发商不兑现承诺。

乐东买房优势：乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部，跨乐东、东方两县市，距三亚市90公里，环岛高速依园而过。乐东四季如春，年平均温度19℃，是天然大氧吧，其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美，还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池，形成山中有湖，湖中有岛的人间仙境，特别是清晨时分来到天池边，飘渺而平静的池面倒影着群山，十分迷人。

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