海南昌江购房补充协议里都有啥？签订协议要注意啥？

海南昌江购房补充协议里都有啥？签订协议要注意啥？，昌江房价，昌江买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从昌江房产小白变成昌江房产专家。

补充协议的作用就是对房屋买卖合同进行补充说明，也是昌江购房者能够为自己争取利益的后机会，所以你要是不清楚补充协议里都有啥，那是万万不行的！

昌江购房补充协议里应该有哪些内容？

1、广告和宣传内容

广告和宣传内容大多都是经过渲染的，因此实现的可能性也比较小，如果昌江购房者想要开发商兑现广告中承诺的内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定清楚违约责任。

2、装修标准

一般来说，房屋买卖合同是不会对装修标准作出明确描述的，因此你可以要求对方在补充协议中对装修材料的品牌、规格型号、颜色等内容进行详细约定。

3、权属证书办理期限

入住后久久拿不到昌江房产证的情况现已不少见，所以在补充协议中对权属证书的办理期限要约定清楚，而且还要约定好违约金的金额或计算方式。

4、公摊面积误差处理

公摊面积的误差范围如果在3%以内，昌江购房者就需要自己补交房款；如果超出3%，昌江购房者就可以选择退房或者要求开发商退还部分房款，而这些都是要依据补充协议的具体规定而定的。

5、付款方式变更

当昌江购房者选择按揭的方式昌江买房，且在签署《商品房买卖合同》时已经支付了首付款，那就必须考虑到银行贷款不能获得批准通过的情况，因此就应当在补充协议中明确好其他处理方式。

6、保修、维修责任

由于房屋交易耗时比较长，因此在房屋交付使用时，其配套设施和设备产品的保修期可能已经过了好几个月，所以应当在补充协议中和开发商约定好保修期的起算日期和维修的时限。

签补充协议要注意哪些问题？

1、 补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？

补充协议是 商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。

2、 补充协议能不能更改？

一些开发商在与昌江购房者交易时，不允许昌江购房者对补充协议进行更改，但其实只要昌江购房者有合理需求，且可以与开发商协商一致，自然是可以更改补充协议的。

3、 不签补充协议就不能退定金 吗？

有些开发商并不会主动告知昌江购房者补充协议的存在，还要求昌江购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。

昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。

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