海南五指山买房精装房购房合同该怎么签 要注意些什么问题

海南五指山买房精装房购房合同该怎么签 要注意些什么问题，五指山楼盘，如果你来过海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山买一套房子的冲动。

很多人工作忙，买了五指山房子也是无暇装修，因此，就考虑买一个精装修的五指山房子，买点简单的家具就可以轻松入住，啥也不用愁。精装房虽好，但在交房的时候往往容易出现纠纷，如房屋质量问题、交房标准与之前承诺的不一样等。这就要求我们在签五指山购房合同的时候，要将具体的事项约定好，因为如果发生了任何纠纷，合同就是五指山购房者维权的法律依据。

一、 装修部分的报价要清清楚楚

楼市惨淡时，精装修就成了白送的服务；市场火爆时，精装修又成了的理由，不难看出，许多楼盘已经将精装修作为了好的价格控制器，运用自如。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘五指山房价款已经包含全部精装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房出售，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出五指山房价单独计算。因此签订合同时，五指山购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。

二、约定严格的装修标准

开发商在广告宣传中往往有“进口”，“高级”、“先进”等不明确的表述，建议五指山购房者，应在补充协议中就所五指山购房屋(室内、室外)装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定。

此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确，并约定保修责任和期限，这样即使出现问题也有据可依。

提醒，消费者千万不要图省事，就在补充协议中简单地签"精装修标准与样板间一样"的条款，这样会出现如果样板间拆除后，消费者无法取证的问题。

三、精装房“违规”的处理方式

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种：一种是"出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价";一种是双方自行约定。如选择第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，五指山购房者没有合同依据。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

在五指山购房前要了解五指山房产公司的信誉和开发项目的基本情况，还要了解开发公司合同约定的详细内容，约定内容不详细的，应要求开发企业在补充协议中进行补充。

四、合同中要明确质量验收标准

验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同补充协议中约定。首先，要明确工程适用的施工规范和验收标准；其次，好在合同中约定，要求开发商后出具合法监理公司的报告。开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。

五、合同中要明确竣工后的室内空气质量检测

目前国家颁布了"十种装饰装修材料有害物质限量国家标准",以及"民用建筑工程室内环境污染控制规范",这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以必须在合同补充协议中有所体现。

　首先是开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次是工程竣工以后开发商应该根据国家标准请机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

六、合同中要明确保修责任

消费者在与开发商签订五指山购房合同时，要注明房屋装修的责任方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责。约定各装修项目保修时间及责任主体，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年，但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护，按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而五指山购房者拿到五指山房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护五指山购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。

在我们签订五指山购房合同的时候，关于各种面积、交房时间的约定以及广告内容写入五指山购房合同等，这些都是要注意的。由于精装房与毛坯房不同，其特殊性决定了在一般注意事项的基础上，还得注意以上6点。

五指山优质楼盘推荐

1、五指山·翡翠谷：均价10000 元/㎡，楼盘地址：五指山市北郊的森林河谷中

2、五指山瑞园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧）

3、南圣河畔一期温馨花园：均价6800元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼）

4、万合·祥龙湖公馆：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米

5、水云居：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山南圣镇文化农场东侧

6、阳光雨林：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市水满乡政府西侧

7、六艺王宫：均价27000元/㎡，楼盘地址：五指山市南圣镇河畔

8、懿品·香格里：均价15000元/㎡，楼盘地址：五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米

9、五指山森林湖：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）

10、五指山檀溪：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边

卖房手机：1808982⒏470