东方买房签订购房合同要留心！注意这九点安心住好房

东方买房签订购房合同要留心！注意这九点安心住好房，东方楼盘，东方买房前你对房子了解多少？东方买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东方买房到底值不值呢？

凑钱东方买东方房子不容易，大家都不想在签订东方购房合同时被开发商钻了空子，白白损失了自己的权益，那么签订东方购房合同时该注意什么呢？

No 1：看开发商是否具备“五证”

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

在这五证里面，主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两证要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，是预售许可证。

需注意的是，东方购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证。

No 2：使用规范的合同文本

拿到合同后，请认真研读文本中的每一项条款，尤其注意关键信息的说辞，一定要向开发商核实清楚。

No 3：查验有关证明文件

购买期房要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》。

No 4：买期房要注意约定建筑面积

东方买房合同中填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

No 5：买期房要约定条件和时限

一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋权转移即产权过户。

No 6：签约时注意房屋质量问题、

在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

No 7：明确物业管理事项

明确物业管理事项，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

No 8：注意合同文本的补充内容

谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

No 9：注意约定违约责任

违约责任包括：签约后东方购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

海南楼盘卖点：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。

海南售楼处热线：180⒏98284⒎0