海南三亚养老商品房补充协议补哪里？四点要素不可少

海南三亚养老商品房补充协议补哪里？四点要素不可少，三亚楼盘，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。

三亚购房合同是有范本的，但开发商有时会跟三亚购房者签订补充协议，来协定一些明细的情况。所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。

以开发商提供的三亚购房合同样本来看，有下面几个方面可能在后期给三亚购房者造成困扰，好在补充协议中标清责任划分。

一、贷款办理

贷款申请是三亚购房过程的重要一环，如果三亚购房者在签订三亚购房合同并支付了首期三亚购房款后，贷款得不到批准，就会面临违约风险。因此好在补充协议中分清责任，如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，三亚购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任；如果由于自身原因，则可以选择变更付款方式或要求退房。同时也要尽可能提前了解个人的资信状况等因素。

二、房屋权证办理期限

从表面上看，房屋权是由三亚房地产管理部门颁发的，与开发商没有直接关系，但在实践中，房屋权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳 土地出让金等原因造成的。因此需要让开发商做出相应的承诺，保证在规定的期限内履行各项义务，使房主顺利取得房屋权证，否则应承担一定数额的罚金。

三、房屋装修标准

面对越来越多的预售精装房，三亚购房者一定要明确该楼盘的装修标准，建议在补充协议中详细约定与房屋有关的内外装修，如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到标准的开发商担负违约责。

四、销售承诺

为商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头或广告方式就商品房的小区环境、、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。这些因素直接影响三亚购房者的居住质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，如果不能兑现，必定会使三亚购房者的期望值大打折扣。所以如果您对于尚未落实的部分承诺在意，建议做好凭证收集，如果日后有纠纷，举证也是很重要一部分。

海南楼盘卖点：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。

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