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海南文昌购房指南:新房合同签订时该注意什么?

编辑:臻房小范时间:2018-10-26 06:40:34浏览:

海南文昌购房指南:新房合同签订时该注意什么?,文昌购房,越来越多外地人选择在文昌买房,将第二故乡定在海南文昌。

海南文昌购房指南:新房合同签订时该注意什么?

文昌购房签合同是整个文昌买房流程中重要的一步,它也是确认文昌购房者权益能否得到保障的重要一环。因此,在合同签订的过程中,都需要注意哪些内容?

签订合同

1、贷款不成的约定

因为现在大部分人文昌买房都要依靠贷款,但是有一些文昌购房者会因为个人信用问题导致贷款被拒。如果这时合同中没有提前约定,那么文昌购房者很可能要承担违约责任。所以提前约定好因贷款被拒而导致文昌买房失败的,可免责要求开发商退还已交款项。

2、明确违约责任

这是保障文昌购房者权益重要的一条,因为文昌购房者违约多就是延期交款,但是开发商的违约情况却是很常见。比如,一房二卖,无法办理文昌房产证等等。所以明确了违约的责任,就能很好的规范开发商的行为了。

3、广告内容写入补充条款

开发商在项目宣传时,为了吸引文昌购房者,有时会夸大其词。比如虚构尚未建成的配套,夸大市政规划等等。如果文昌购房者真的是被广告的内容吸引而选择文昌购房的,一定要将这些内容加入到合同的补充协议内。

4、面积差异的处理

因为面积缩水是比较常见的文昌房产纠纷之一,一般的合同处理办法就是按照3%的原则来规定。即误差超过3%,则可以要求退款或者退房。这一点也是要在合同中注明的,是关于退房的要求。

5、明确计价方式与价款

在合同中明确计价方式和价款,是价款合同中一定要注清楚。因为一些文昌购房者遇到过这种情况,签完合同文昌房价涨了,开发商要求按照涨后的价格交易,这时如果合同规定了价款,任何人都不允许轻易改了。

6、签约时要注意房屋质量问题

文昌购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、明确费用由谁出

交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。除了契税、公共维修基金、印花税、物业费之外,其余配套类费用均属于不合理收费。

文昌文昌市买房优势:清澜是文昌市的新城区,近几年,随着海南第二座****——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车,其周边清澜开发区也是日新月异,多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势,生活、交通便利,是整个文昌楼市发展的主要区域。

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