海南省房价买房除了准备首付款 还要预留这些钱,海南优势,海南不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
海南购房者在海南买房后,除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉海南购房者所海南购房屋的总价,但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么,海南购房者在做置业预算时,哪些钱是一定要提前预留出来的呢?
一、契税
契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据2018年醉新的契税政策:首套面积90平以下,按海南房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
按规定,办海南房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求海南购房者交房时预交契税。交房后海南购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。
开发商强制代收契税是明令禁止的,海南购房者有权自行缴纳。
二、公共维修基金
缴纳标准:各地不同,一般是海南购房款的2-3%。
交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
三、银行按揭费用
抵押登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。
保险费:大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般醉低为0.06%。
如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。
四、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用,80元/套,每增加一个产权人则多增收10元工本费。
五、交易手续费
交易手续费为:3元/平方米×房屋建筑面积(以实际测绘面积为准)。
六、物业管理费
从收房日开算,以海南购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,海南购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算,一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也需交纳物业管理费。
收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。
七、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。
八、律师见证费
非必要,以海南购房者和开发商双方约定为准,看合同中有没有“律师见证”的强制规定。
律师见证就是海南买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果是开发商要求见证,由开发商支付律师见证费。
费用按海南房价比例收取,可协商定价,费用交给律师。
九、公证费
国内海南购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们海南买房需要公证,没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元,交给公证处。
十、印花税
征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
海南买房前一定要对相关的海南购房知识做了解,在很多海南购房者的认知里,海南买房除了缴纳海南购房费之外花不了多钱,这就大错特错了。上面介绍给大家的这些需要缴纳的费用数值并不是一笔小数目,如果不提前做好功课,多些预算,到时候很可能就容易措手不及。
海南买房优势:海南岛,是一片未被污染的处女地,这里没有大型工业群,也没有严重的环境污染,PM2.5常年为8。海南现有自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之醉。来这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。
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