琼海楼盘购房有什么流程？有哪些事项要注意的？

琼海楼盘购房有什么流程？有哪些事项要注意的？，琼海房产，琼海没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

对于普通老百姓来说琼海买琼海房子是一件大事，从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止琼海买房过程中被受骗，就必须事先了解琼海买房常识，清楚琼海买房流程及注意事项。因此，小编整理了以下的内容下面，我们就一起来看看。

一、琼海买房流程需注意的问题

1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。

2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得琼海房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《琼海房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

3、交纳商品房琼海购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有琼海房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。

4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与琼海购房款无任何关系的费用。

5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资琼海购房。

6、touzi有风险，小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性琼海购房。

7、对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务，不要盲目听信夸大、虚假的宣传。

8、办理按揭贷款是琼海购房者的选择，琼海房地产开发商有配合的义务，消费者在琼海买琼海房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

9、签署的《商品房买卖合同》应当包含解决争端的机构的约定。

10、如有疑问或发现房地产开发企业、琼海房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的，请及时拨打以下电话进行咨询或求助。

二、琼海买房时要知道的法律问题

1、看合同条款

签订买卖合同时要仔细看合同条款。商品房买卖合同一般是由开发商提供的格式合同，其合同条款大多也是开发商事先拟好的格式条款。所以对于格式条款，应当细看。如果发现格式条款对自身不利，或出现权利义务不对等的情况，可以与开发商协商，若协商不成，则不要冒险签订合同。

合同一旦签订，则买受人要严格按照合同的约定履行自身义务，违反合同约定，则要承担违约责任。

2、看交房条件

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算合格工程，才具备交付条件，这也是房屋买卖中房屋交付的基本条件。

一般情况下，开发商与琼海购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指商品房取得建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格即可交付，但是其实这是没有达到房屋交付的法定标准的。此时，开发商如果交房，琼海购房者可以追究开发商的违约责任。

3、看“办证”时间

根据醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付琼海购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

因此，在房屋交付后，出卖人由于不能在约定或者法定的时间内将办理房屋所有权登记所需的证件材料提交给买受人等原因，导致买受人未能按时取得房屋权属证书，如果双方没有特殊约定，则可以追究出卖人的违约责任。

海南琼海买房优势：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。

售楼电话：18089828470